Выбор объекта
Итак, вы приняли решение об улучшении жилищных условий. Определились, что нужна квартира в новом доме и выбрали застройщика или жилой комплекс. Проверили репутацию строительной организации (учредительные документы, рейтинг в Едином реестре застройщиков, отзывы покупателей), изучили проектную документацию интересующего вас объекта. Документы, по требованию законодательства, размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.
Бронирование
Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» предлагает квартиры как в строящихся жилых комплексах «Образцовые кварталы», так и в готовых. Бронирование производится бесплатно сроком на неделю. При бронировании квартира снимается с продажи, при этом её стоимость фиксируется. В случае подорожания квадратных метров во время подготовки сделки цена для покупателя останется прежней.
Одобрение ипотеки
До 80% сделок с недвижимостью проходят с привлечением кредитных средств. Программы господдержки предусматривают, что у покупателя есть первоначальный взнос от 15%. Остальные средства банк может одобрить в ипотеку, если позволяют доходы и кредитная история заёмщика. Подобрать оптимальную программу кредитования, рассчитать платёж, подать документы на одобрение помогут кредитные специалисты СЗ «Терминал-Ресурс». Консультацию и помощь в одобрении ипотеки застройщик предоставляет бесплатно.
Подготовка и согласование договора
После того, как покупатель определился со способом оплаты, юридический департамент застройщика готовит договор. Если вы выбрали квартиру в сданном жилом комплексе, будет заключён договор купли-продажи. Квартира в строящемся доме приобретается по договору участия в долевом строительстве. Форма договора регламентирована и защищает интересы как покупателя, так и продавца. Договор с нарушениями не будет зарегистрирован Росреестром.
Подписание договора
Обычно подписание договора купли-продажи или договора долевого участия, а также кредитного договора происходит в один день. Тогда же, если иное не предусмотрено договором, происходит внесение денежных средств.
Регистрация сделки
Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Едином государственном реестре – ЕГРН. За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти Росреестр. Стать полноправным владельцем можно только после того, как государство запишет сведения о сделке в своей базе. О переходе права собственности свидетельствует выписка из ЕГРН.
Зарегистрировать сделку можно в электронном виде с помощью специального сервиса и бумажном виде через МФЦ. Электронная регистрация позволяет упростить и ускорить процесс: документы быстрее отправляются, обрабатываются и регистрируются. При обычном бумажном документообороте документы надо отвезти в МФЦ. Регистрация в этом случае займет около двух недель. Документы на бумажную регистрацию сдают представители застройщика по нотариальной доверенности. Покупателю эта услуга оказывается бесплатно. Стоимость электронной регистрации зависит от платформы, предоставляющей услугу. Сейчас сделки с ипотекой ПАО Сбербанк оплачиваются застройщиком «Терминал-Ресурс». Предложение действует на момент публикации. Подробности – в отделе продаж и по телефону 8 (812) 719-19-19.
Не только договоры купли-продажи, но и договоры долевого участия подлежат регистрации. Их тоже можно зарегистрировать как в бумажном, так и в электронном виде. После того, как объект будет введён в эксплуатацию, дольщик примет квартиру по акту приёма-передачи и самостоятельно оформит собственность.
Расчёт
Внесение денежных средств по договору купли-продажи новостройки может производиться на расчётный счёт юридического лица-застройщика или через аккредитив (аналог банковской ячейки). При поступлении денег на расчётный счёт продавец передаёт квартиру покупателю сразу, не дожидаясь регистрации договора. В случае расчётов через аккредитив продавец получает доступ к деньгам после регистрации – перехода права собственности. При покупке недвижимости по договору долевого участия денежные средства дольщика будут храниться на специальном защищённом эскроу-счёте. Строительная компания получит их только после ввода дома в эксплуатацию.
Получение ключей
Заключительным этапом сделки является подписание акта приёма-передачи и получение ключей на квартиру новым владельцем. От выбора квартиры до ключей в «Образцовых кварталах» сделку сопровождает персональный менеджер. Каждая сделка уникальна и может иметь свои нюансы. Это связано с количеством участников, использованием материнского капитала, жилищных субсидий, военной ипотеки, разрешением на сделку органов опеки и т.д. В каждом случае с покупателем индивидуально обсуждается порядок действий и перечень необходимых документов. Сотрудники отдела продаж застройщика стараются сделать всё, чтобы покупка недвижимости прошла для покупателя понятно и комфортно.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс», рядом с «Образцовыми кварталами», тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru