Вопросы и ответы

Выбор нового дома — это важное и ответственное решение, поэтому собрали здесь ответы на самые популярные вопросы о наших проектах. Наша философия заключается в создании не просто квадратных метров, а комфортной среды для жизни, где современная архитектура малоэтажных комплексов гармонично вписана в уникальный природный ландшафт исторического пригорода. Здесь вы найдете информацию обо всем, что вас интересует: от особенностей планировок и используемых материалов до юридических аспектов сделки и инфраструктуры наших жилых кварталов, чтобы ваш выбор был максимально осознанным и уверенным.

С какими ипотечными программами мы работаем?

Мы работаем со всеми популярными ипотечными программами. К ним относятся: "Господдержка 2020", "Семейная ипотека", "IT-ипотека" и "Военная ипотека". Также можно воспользоваться субсидированной ставкой, банк снижает процентную ставку за выплату ему комиссионного вознаграждения, которое включается в стоимость квартиры.

С какими банками мы работаем?

Наши объекты аккредитованы в 18 банках, среди них: «Банк «Санкт-Петербург», Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Альфа-Банк, Банк «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк» и другие. Если у вас возникли какие-либо вопросы по ставкам, банкам или другие вопросы по ипотеке, вы можете оставить заявку, написать нам в чат или мессенджеры или позвонить по телефону: 8 (800) 101-18-17

Какой размер минимального первоначального взноса?

По ипотечным программам: "Семейная ипотека", "IT-ипотека" минимальный размер первоначального взноса 20,1% от стоимости квартиры". Господдержка 2020"-30,1%. По стандартным ипотечным программам, минимальный размер первоначального взноса начинается от 30,1% от стоимости квартиры.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры?

Да, вы можете использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, но в ряде банков существуют ограничения и собственных средств должно быть не менее 10%.

Распространяются ли льготные условия ипотеки на сданные жилые комплексы?

Льготные условия ипотеки распространяются на сданные жилые комплексы, так как после ввода объекта в эксплуатацию оставшиеся в продаже квартиры оформляются в собственность застройщика.

Какие формы оплаты мы принимаем?

Вы можете выбрать любой из трех вариантов оплаты:

1. Полная оплата собственными средствами.
2. Ипотека.
3. Рассрочка.

Работаем ли мы с материнским капиталом и субсидиями?

Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, если квартира приобретается с использованием кредитных средств. А также качестве оплаты части стоимости квартиры, в случае приобретения за собственные средства если ребенку, с рождением которого возникло право на материнский капитал исполнилось 3 года. Также в качестве оплаты стоимости квартиры можно воспользоваться жилищными сертификатами, реализуемые по различным программам, как региональным, так и федеральным.

Какие условия рассрочки?

Рассрочка согласуется в индивидуальном порядке, размер собственных средств от 20% от стоимости квартиры, на остаток начисляются %.

Проводим ли мы сделки с электронной регистрацией?

Да, мы проводим сделки с электронной регистрацией. В настоящий момент такая возможность реализована со следующими банками: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк.

Что такое аккредитив или СБР счет?

Аккредитив — это счет, на который зачисляются денежные средства на оплату квартиры, которые находятся на специальном банковском счете, до регистрации договора долевого участия или купли-продажи в Росреестре. СБР счет — это счет, выполняющий те же функции, но действующий при электронной регистрации.

Что такое эскроу-счет?

Это счет, который открывается на имя дольщика в банке - партнере, на котором денежные средства хранятся до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. На эскроу-счет денежные средства переводятся с аккредитива или счета СБР, после регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности?

Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия или договору купли-продажи квартиры, перечень необходимых документов, Вам подскажет менеджер отдела продаж, который будет сопровождать сделку.

Если Вы хотите зарегистрировать собственность после подписания Акта-приема передачи по договору долевого участия, то Вам необходимо:
1.    Подписать Акт-приема передачи квартиры
2.    Если Вы приобрели квартиру без использования кредитных средств, можете смело переходить на п. 5 и 6, если квартира приобреталась с использованием кредитных средств, то следующим шагом будет информирование банка о подписании акта.
3.    Также Вам потребуется заказать отчет об оценке в оценочной компании, которая аккредитована банком.
4.    Закладная. Некоторые банки отменили данный документ на бумажном носителе, а некоторые продолжают оформлять документарную закладную, эту информацию Вам подскажет сотрудник банка, когда Вы будете проходить п.2. Бывают случаи, когда с момента подписания кредитного договора, банк отменяет документарную закладную, в таком случае, потребуется подписания с банком дополнительного соглашения.
5.    Подача на регистрацию. В настоящий момент подача документов осуществляется посредством МФЦ. Если Вы проживаете не в Санкт-Петербурге, то можете воспользоваться регистрацией права собственности по экстерриториальному принципу в МФЦ Вашего региона.
6.    Перечень документов при покупке за собственные средства:
•    Паспорт.
•    СНИЛС.
•    Акт-приема передачи квартиры.
•    Гос. пошлина за государственную регистрацию права (2 000 руб.)
7.    Перечень документов при покупке с использованием кредитных средств:
•    Паспорт.
•    СНИЛС.
•    Акт-приема передачи квартиры.
•    Кредитный договор.
•    Отчет об оценке/заключение из отчета об оценке.
•    Закладная (если ее выдача предусмотрена банком).
•    Гос. пошлина за государственную регистрацию права (2 000 руб.)

Узнать кадастровый номер квартиры Вы можете по телефону Росреестра (звонок бесплатный) 8-800-100-34-34

Не нашли ответа на свой вопрос? Свяжитесь с нами, и мы предоставим всю необходимую информацию.

Задать свой вопрос