Льготная программа станет доступна меньшему числу граждан.
В министерстве финансов обсуждают изменение условий по семейной ипотеке. В октябре правительство создало рабочую группу для разработки новой модели жилищной поддержки семей с детьми.– Сейчас семья россиян, если позволяет доход, может взять две ипотеки по сниженной ставке, – говорит руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» Елена Тян. – В этом случае сделка оформляется на одного из супругов. В будущем второй супруг имеет право взять ипотеку и оформить вторую квартиру на себя. Это актуально, когда в семье несколько детей и родители хотят обеспечить их будущее.
С 1 февраля 2026 года супруги в обязательном порядке будут выступать созаёмщиками в таких сделках. Воспользоваться своим правом на семейную ипотеку они могут однократно. Изменения, как считают законодатели, поможет предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой.
Параллельно решается вопрос о градации ставки в зависимости от количества детей: предлагается выдавать целевые ипотечные средства на покупку квартиры в новостройке под 12% – при рождении первого ребенка, под 6% – второго, под 2–4% – третьего.
Также прозвучал призыв выдавать семейную ипотеку «на родной земле». То есть использовать льготные кредиты исключительно по месту прописки заёмщика. Сейчас более половины сделок с семейной ипотекой в стране приходятся на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Граждане, которые планируют переезд по работе или для обучения детей, столкнутся с необходимостью сначала решить вопрос с пропиской.
– Уже сейчас семейной ипотекой могут воспользоваться далеко не все желающие, – продолжает Елена Тян. – Недостаточно иметь гражданство Российской Федерации и ребёнка до 7 лет, что предусмотрено условиями программы. Требования к заёмщикам стали выше. Не получится получить одобрение банка в случае плохой кредитной истории, неподтверждённого дохода, оставшиеся после обязательных выплат средств должно быть достаточно на проживание с учётом иждивенцев. Также претендент должен иметь первоначальный взнос. Кстати, уже сейчас ряд банков его повысили: с минимальных 20,1% до 30,1% и даже 40,1% от стоимости квартиры.
* Условия предоставления «Семейной ипотеки»: гражданство РФ, минимальный первоначальный взнос от 20,1%, наличие ребёнка до шести лет включительно или ребенка до 18 лет с инвалидностью. Программа распространяется на объекты, строящиеся по 214-ФЗ, использование счетов эскроу. Максимальный размер для Санкт-Петербурга – 12 млн руб. Срок кредитования – от 1 до 30 лет.
Подробная информация – на сайте застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» и по телефону +7 (812) 7-19-19-19. Квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс» (ЖК «Образцовые кварталы»), www.devcent.ru