Что нового появилось в жилом строительстве за последние 15 лет и чем интересны новые тенденции?
Писатели-фантасты и голливудские сценаристы представляли архитектуру XXI века куда смелее, чем мы видим сегодня. Жилые дома меняются не так кардинально и быстро – и это понятно, ведь их задача – комфорт и практичность. Основные материалы для строительства, размер и формы жилья прошли проверку на протяжении столетий. Эксперименты более уместны в коммерческих и общественно-деловых объектах. Жилое строительство консервативно, но новшества приходят и сюда. Жильё становится разнообразнее, безопаснее и комфортнее постепенно. Не все изменения заметны сразу, так как они касаются технологий и инженерии. Вместе с экспертами компании «Терминал-Ресурс» разбираемся, какие тренды современного домостроения определяют жизнь сейчас. Строительная компания выступает девелопером и основным застройщиком проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах».
Новые форматы
Ещё недавно переезд населения в крупные города в поисках работы означал, что новым местом жительства станет многоэтажка. Других вариантов было немного, да о комфорте проживания задумывались не в первую очередь. Сейчас тенденция такова, что многие жители мегаполиса предпочитают жить в малоэтажных кварталах, когда есть выбор.
– Жители городов-миллионников устают от постоянного шума, суеты и бешенного ритма города, – говорит заместитель генерального директора ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко. – Все больше людей хотят жить в экологически и психологически благополучной среде и находят такие предложения в «Образцовых кварталах». Мы ведём малоэтажную застройку комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Это дома высотой до 18 метров – 4-5 этажей, при этом с лифтами. В новостройках много молодых семей, большинство из них с детьми, в таких условиях формируется однородная социальная среда и атмосфера добрососедства.
Энергоэффективность
Заметно повысился класс энергоэффективности новых домов. Например, малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Петербурга соответствуют классу энергоэффективности «B» и «А» (высокий и очень высокий). Это значит, дом не теряет тепло через стены, кровлю, фундамент, окна и двери. В зданиях такого класса жильцы оплачивают только те коммунальные услуги, которыми пользуются по факту. Меньше энергии требуется на отопление зимой и охлаждение воздуха летом. Отопление и горячая вода обходятся жителям в среднем на 40% дешевле, чем в домах с центральным теплоснабжением.
– «Образцовые кварталы» строятся по кирпично-монолитной технологии, горячая вода и отопление подаются от автономных газовых котельных, установленных на крышах домов, что снижает теплопотери, – говорит генеральный директор генподрядной организации ООО «Ресурс-Инт» Сергей Печников. – В квартирах предусмотрена система «теплых водяных полов», температуру которых жильцы могут регулировать в каждой комнате самостоятельно. Применяются энергосберегающие стеклопакеты. В местах общего пользования устанавливаются экономичные светильники с датчиками движения. Высокий уровень тепло- и звукоизоляции обеспечивает и многослойная теплоизоляционная фасадная система утепления фасадов.
Планировки
В домах массовой советской застройки было всего несколько типов квартир, да и новостройки 2000-х разнообразием планировочных решений не отличались. Сейчас проектировщики стараются предоставить больше свободы будущему жильцу. Планировки стали функциональнее и удобнее. Застройщики чаще предлагают свободные планировки. Большой выбор таких квартир представлен в ЖК «Образцовые кварталы».
– Это квартиры без сплошной перегородки между кухней и гостиной, – говорит начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский. – При таком подходе из одного типа квартиры можно создать несколько разных планировочных решений. Это зависит от состава семьи будущих жильцов, их привычек и потребностей. Эргономичный подход позволяет использовать общую площадь оптимально: при проектировании предусматриваются варианты расположения гардеробных, сантехники, мебели с реальными размерами.
Доступная среда
Современные жилые комплексы становятся удобными для маломобильных граждан. Застройщики особенно заботятся о молодых родителях с колясками, маленьких детях, пожилых людях и тех, у кого возникают сложности при передвижении из-за проблем со здоровьем. В «Образцовых кварталах» входы в подъезды расположены на уровне земли. Чтобы попасть в лифт, жильцам не нужно подниматься до первого этажа по ступенькам. Раньше лифтами оборудовали только дома от 5 этажей и выше, а сегодня они есть даже в 4-этажных комплексах. Дери в «Образцовых кварталах» оборудованы специальными доводчиками с фиксаторами: то есть можно спокойно проехать с коляской или внести тяжелые сумки, не придерживая дверь. С точки зрения доступности тщательно продуманы и дворы. Пешеходные дорожки имеют понижения бордюрного камня для плавного спуска и поребрики – без них коляска или велосипед могут съехать на газон и перевернуться.
Эти и подобные эволюционные перемены в домостроении отражают, с одной стороны, потребности покупателей, с другой – возможности отрасли. В конце концов, цель строителей – строить качественное жильё по оптимальной цене, а не создавать футуристические, но малопригодные для жизни дома.
Квартиры на Царскосельских холмах: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, devcent.ru