На что обратить внимание при выборе жилья, чтобы шум с улицы или из соседних квартир не осложнял жизнь.
Мир состоит из звуков. Но одно дело слушать звуки природы, и совсем другое – «наслаждаться» топотом и плачем соседских детей или воем скучающей по хозяину собаки. Впрочем, ситуации бывают разные и стать источником шума может каждый из нас. И за это придется ответить – в Петербурге нельзя шуметь с 22.00 до 8.00 в будние дни и с 22.00 до 12.00 в выходные и праздники. Штраф от 500 до 5 тысяч рублей. Недавно в России предложили ввести для всех регионов единое время тишины — с 22.00 до 7.00 ежедневно и разрешенный интервал на шумные ремонтные работы с 9.00 до 19.00 только в будни с обязательным перерывом с 14.00 до 16.00 по местному времени. Конечно, на комфорт проживания значительно влияет то, насколько вам повезло с соседями. Поэтому улучшенная шумоизоляция остаётся одним из важных критериев выбора квартиры. Рассказываем, на какие особенности дома и проекта в целом стоит обратить внимание, чтобы не было слишком громко.
Ищем тихое место
При выборе жилья важно учитывать не только престижность и инфраструктуру места, но и уровень шума. По оценкам экспертов, около 30% жилья Петербурга расположено в зонах с повышенным шумовым фоном. Это дома, находящиеся в непосредственной близости к крупным городским автомагистралям. В список наиболее тихих мест попали Пушкинский, Выборгский, Курортный и Колпинский районы. В Пушкинском районе Петербурга реализуется один из самых популярных проектов малоэтажной застройки – «На Царскосельских холмах». Дома возводятся в экологически чистом и спокойном месте, в окружении зеленых зон – в районе расположены сады, бульвары, скверы. Самые известные из них – Екатерининский, Александровский, Павловский парки, до них от «Образцовых кварталов» можно доехать за 10 минут. Неподалеку от жилых кварталов проходит Петербургское шоссе, но оно пролегает на комфортном расстоянии от жилой застройки – выехать на него можно за пару минут по широким внутриквартальным проездам. Этот малоэтажный проект придется по душе тем, кто хочет жить в городской черте, но при этом вдали от его шума и суеты.
Спрашиваем про технологии
Чтобы понять, насколько жилье защищено от внешних звуков, посмотрите на наружные стены. Монолитные и панельные конструкции – одни из самых «звучащих». Если стена представляет собой сложную конструкцию из монолитного железобетона, обложенного кирпичом, содержит минеральный утеплитель, покрыта многослойной структурной штукатуркой – дела с шумоизоляцией обстоят значительно лучше. «Образцовые кварталы» построены именно по такой технологии. Считается, что слабое место кирпично-монолитных домов – пол, именно он нуждается в дополнительном звукоизоляционном слое. В «Образцовых кварталах» в качестве системы отопления используются водяные теплые полы для многоквартирных домов. При монтаже такой системы появляется дополнительный слой стяжки и утеплителя, благодаря чему шумоизоляция по вертикали улучшается, и система защищается от повреждений.
Смотрим на окна
В российских условиях окно, в первую очередь, должно хорошо удерживать тепло. Однако для городских квартир не менее актуален вопрос шумоизоляции оконных конструкций. Чтобы уличный шум не попадал в квартиры через окна, в «Образцовых кварталах» устанавливаются специальные шумозащитные стеклопакеты со специальными вентиляционными устройствами – приточными клапанами. Их наличие позволяет проветривать комнату, не открывая окна. При этом окна не запотевают и не промерзают, а в квартирах поддерживается комфортный микроклимат. Такие окна, с одной стороны, обеспечивают повышенную звукоизоляцию, с другой – пропускают достаточное количество воздуха в помещение.
Не забываем подстраховаться
Снизить уровень шума можно с помощью определенных отделочных материалов и декора. Звукопоглощающими способностями обладают любые негладкие рифленые поверхности. Для стен могут быть использованы фактурные обои, декоративные штукатурки, плотный текстиль, для пола – пробка, ковры. Если шумоизоляция – «больной» вопрос, стоит учесть это в процессе ремонта и выполнить дополнительную изоляцию по крайней мере самых важных помещений, например, стены спальни, примыкающей к соседней квартире. Большой популярностью сейчас пользуются звукоизоляционные штукатурки. Обеспечить стопроцентную защиту от сильного шума штукатурка они не могут, но способны ослабить этот раздражающий фактор на 25-30%.
Готовые и строящиеся квартиры на Царскосельских холмах от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы». Тел. +7 (812) 7-19-19-19, www.devcent.ru