В Пушкинском районе Санкт-Петербурга активное жилое строительство ведут несколько застройщиков. Большая часть жилой застройки состоит из многоэтажных домов в «нижних» Шушарах. Комплексное освоение территории ведётся вдоль Петербургского шоссе, на Пулковских высотах. Здесь действует особый высотный регламент и коэффициент застройки.
Такие разные Шушары
Муниципальное образование Шушары находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, с юго-запада граничит с городами Павловск и Пушкин, с северо-запада – с Московским районом Санкт-Петербурга.
Когда-то деревня Шушары входила в состав Ингерманландии, в «Географическом чертеже Ижорской земли» Адриана Шонбека 1705 года она обозначена как Сусара. Согласно карте окрестностей Санкт-Петербурга 1885 года деревня состояла из 47 крестьянских дворов.
В 1997 года Шушары стали частью города федерального значения Санкт-Петербург. В состав этой территориальной единицы входят несколько исторических районов: Детскосельский, Новая Ижора, Пулковское, Славянка и территориальные зоны: Колпинская ферма, Ленсоветовский, отделение совхоза «Ленсоветовский», Московская Славянка.
Посёлок Шушары – весьма протяжённый и неоднородный населённый пункт. Он входит в состав Пушкинского района, и все его жители имеют городскую прописку. При том что условия проживания в разных частях Шушар существенно отличаются по комфорту, экологии, плотности населения, транспортной и социальной инфраструктуре.
Район между Петербургским и Пулковским шоссе – отделение Пулковское – в народе получил название «Верхние Шушары», и действительно он размещен на возвышенности – порядка 60 м над уровнем моря. В пределах отделения Пулковское на территории площадью 316 га ведёт комплексное освоение территории строительная компания «Терминал-Ресурс». Застройщик использует топонимы, созвучные историческим – проект назван «На Царскосельских холмах», а жилые комплексы – «Образцовые кварталы».
Здесь в отличие от «нижних» Шушар высотный регламент разрешает строительство малоэтажного (до 18 метров) и, на небольшом участке, среднеэтажного (до 24 метров) жилья. Девелопер и основной застройщик территории «Терминал-Ресурс» уже возвёл 13 жилых комплексов комфорт-класса. Одновременно в районе развивается социальная и транспортная инфраструктура.
Проведена реконструкция Петербургского шоссе, появился виадук над железной дорогой, продолжается строительство Южной широтной магистрали с сетью транспортных развязок. В будущем многополосная скоростная дорога соединит Киевское, Петербургское, Московское шоссе, а в дальнейшей перспективе продолжится до Р-21 «Кола».
Благодаря транспортной доступности Царскоселськие холмы уже сейчас выгодно отличаются от других районов Петербурга. Напротив новостроек расположена остановка общественного транспорта, через которую с интервалом 7-10 минут следует общественный и коммерческий транспорт. До въезда в Пушкин дорога займёт 5 минут, до станции метро «Московская» – 20 минут. На железнодорожной ветке Луга – Балтийский вокзал АО «РЖД» откроет станцию «Пулковские высоты». За полчаса по железной дороге жители «Образцовых кварталов» смогут доехать до метро «Балтийская». В шести километрах от проекта находится аэропорт Пулково.
Вдоль Петербургского шоссе предусмотрена общественно-деловая зона с рестораном, торговым центром, офисным зданием. Открыты несколько сетевых супермаркетов и пункты доставки интернет-заказов, медцентры и аптеки, кофейни и бары, салоны красоты и детские клубы. Поблизости сформировался разнообразный спортивный кластер, в рамках которого работают конный клуб, спортивный центр, Ледовая арена.
По соседству с жилыми комплексами построен бизнес-парк «Гараж» с многоуровневым паркингом и коммерческими помещениями для магазинов, кафе и предприятий бытового обслуживания.
Царское место
Девелопер уделяет большое внимание развитию социальной инфраструктуры. В 2018-м встретил первых воспитанников современный детский сад с бассейном. В 2022-м году построен второй садик на 240 мест, в прошлом году открылась первая школа и ещё один детский сад. Компания «Терминал-Ресурс» собирается досрочно ввести в эксплуатацию вторую школу, а также приступила к возведению поликлиники. Продолжается проектирование ми согласование следующих социальных объектов.
Пушкинский район – один из самых зелёных в городе. В нём находятся Екатерининский, Александровский, Павловский и другие парки общей площадью больше 900 га. От ЖК «Образцовые кварталы» до ближайшего из них – 2 км. Протяжённая зелёная зона и большое количество культурно-исторических объектов в Пушкине – ещё одна причина, почему локация привлекает как петербуржцев, так и гостей Северной столицы.
Количество жителей Пушкинского района год от года растёт, при этом на «Царскосельских холмах» благодаря градостроительному проекту сохраняется низкая плотность населения.
Отдел продаж квартир в малоэтажных ЖК «Образцовые кварталы»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru.