Стереотипы о том, что где престижнее, удобнее или дешевле жить устарели. Рынок изменился.
У каждого района Петербурга есть свои сильные стороны. Одни всегда ценились за хорошую экологию, другие – за развитую социальную инфраструктуру, третьи – за культурную среду. Однако город меняется, и привычные ориентиры уже не работают. Разберем подробнее, что изменилось.
Транспорт
Один из основных критериев выбора жилья – транспортная доступность. В южных районах станций метро меньше, но возражение «метро далеко» в 2026 году окончательно устарело. В Петербурге метро строят медленнее, чем в Москве, и меньше на него рассчитывают. Хотя постепенно открываются новые станции (в 2025 году – «Юго-Западная» и «Путиловская» Красносельско-Калининской линии), петербуржцы всегда имеют план «Б»: как добраться до пункта назначения на наземном транспорте – автобусе, своей машине, каршеринге или велосипеде. Петербург гораздо компактнее, чем Москва, здесь живёт меньше людей и редко бывают действительно серьёзные пробки. Транспортная инфраструктура активно развивается.
В декабре прошлого года, на год раньше срока, открыли транспортную развязку с подъездом к аэропорту Пулково на 681 километре трассы М-11 «Нева». Новая 5,5-километровая дорога без светофоров разгрузила Пулковское шоссе в часы пик. Из Пушкинского района до аэропорта теперь можно доехать за 10 минут.
Продолжается возведение Южной широтной магистрали – скоростной дороги, дублёра КАД, которая свяжет южные районы с восточными и западными в обход городских улиц. Уже достраивается участок от Сарицкой улицы через Петербургское шоссе до пересечения с шоссе Подбельского. Завершается строительство путепроводов через железнодорожные пути Балтийского и Витебского направлений. Ширина новой трассы – от четырех до шести полос, движение планируют запустить в следующем году. Новый участок уменьшит транзитный поток через Пушкин и Павловск, позволит прокладывать маршруты в обход железнодорожных переездов у станций «Александровская» и «Царское Село». Это напрямую улучшит транспортную доступность проектов комплексного освоения территории на въезде в Пушкин, в том числе «На Царскосельских холмах». Для жителей «Образцовых кварталов», как для автомобилистов, так и для пассажиров общественного транспорта, сократится время в пути.
Экология
Когда-то север Петербурга считался экологичнее юга, так как ближе к курортной зоне. На самом же деле юг всегда был неоднороден: одни районы исторически сложились как промзоны (и это не всегда минус, ведь наличие рабочих мест рядом – тоже фактор комфорта). Но есть здесь и свои оазисы, где промышленных предприятий нет и никогда не было. Речь о территориях с дворцовой историей, вековыми парками и особой атмосферой малоэтажной застройки.
Этим выгодно отличается Пушкинский район, где возводятся малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы». Территория застройки лежит выше центра города примерно на 50-60 метров. Это не просто красиво, но и влияет на климат: здесь светлее, чище воздух, лучше обзор и меньше сырости. По данным Роспотребнадзора, концентрация загрязняющих веществ в атмосферном воздухе Пушкинского района не превышает гигиенических нормативов. Близость к историческим паркам Царского Села и Павловска создаёт уникальный микроклимат.
На севере тоже есть свои зелёные зоны – Сосновка, Удельный парк, Суздальские озёра, но плотность застройки (а значит, и населения) – заметно выше.
Инфраструктура
Ситуация с социальной и коммерческой инфраструктурой в Петербурге примерно одинакова: в сложившихся районах она есть, в новых – сначала дефицит, со временем ситуация выравниваются. Постепенно преимущества появляется у новых районов, ведь для них строят современные просторные садики, школы, поликлиники, предусматривают парковку, прогулочные зоны, игровые площадки. К примеру, в «Образцовых кварталах» уже работают три детских сада, строится четвёртый на 250 мест, а всего запланировано 12 детских садов. Введены в эксплуатацию школы на 550 мест и 825 мест, в планах ещё четыре. Построена и передана в подарок городу детская поликлиника, уже готова поликлиника для взрослых – ведётся её оснащение. В пешей доступности находятся продуктовые супермаркеты, кафе, детские развивающие центры, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов, салоны красоты, медицинские лаборатории, химчистка. Для активного досуга имеются многофункциональный спорткомплекс «Высота» с теннисными кортами и футбольными полями, Ледовая арена «Пулково», конноспортивный клуб «Райдер».
Вместо вывода
В 2026 году выбор между севером и югом Петербурга – это не выбор между бюджетом и комфортом, а поиск чего-то своего, подходящего для личного жизненного сценария и вкуса. Ведь кому-то по душе квартира на 25 этаже с панорамным видом на ночной город, кому-то важнее спокойная размеренная жизнь рядом со знакомыми соседями в окружении парков.
Готовые и строящиеся квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс» в Пушкинском районе: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, devcent.ru