– Включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору стало обязательным, – говорит Елена Тян, руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы», застройщик «Терминал-Ресурс», – исключение составляют супруги-иностранцы. Регистрация ребенка должна совпадать с регистрацией основного заемщика. Обязательным стало предоставление СНИЛС ребенка – по нему проверяют, не использовано ли право воспользоваться льготой. Место регистрации ребенка должно быть то же, что у родителя-заёмщика.
Ставка по семейной ипотеке осталась без изменений – 6%. Сохранились и прежние условия выдачи льготного кредита: наличие ребёнка до 7 лет или ребёнка-инвалида до 18 лет, первоначальный взнос – от 20,1%, максимальная сумма займа (для Санкт-Петербурга и Москвы) – 12 млн рублей.
Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного супруга, исключив второго из сделки нотариальным согласием или брачным договором, регулирующим имущественные права. Второй супруг мог оформить ещё одну семейную ипотеку на себя. Теперь такой возможности нет. Оба супруга должны нести солидарную ответственность по кредиту.
Если один из супругов воспользовался льготной программой до 23 декабря 2023 года (после этой даты появились ограничения на количество льготных ипотек в «одни руки»), после 01.02.2026 он может оформить новую «Семейную ипотеку» при обязательном добавлении супруга в состав заемщиков.
Если у семьи была льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, с февраля 2026 года можно оформить новую «Семейную ипотеку», но при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека погашена.
– К нам обращаются люди с самыми разными ситуациями, и на не все вопросы сейчас есть ответы, со временем банки дадут разъяснения и выработается чёткий регламент, – добавляет Елена Тян.
Семейная ипотека – это специальная государственная программа поддержки семей с детьми. Она направлена на улучшение жилищных условий путем выдачи кредитов на покупку жилья по сниженной процентной ставке. Основная цель данной меры поддержки населения – стимулировать рождаемость и повысить уровень доступности недвижимости для молодых родителей. Льготная семейная ипотека стартовала по поручению Президента РФ в 2018 году. Для ее реализации государство выделяет кредитным организациям из федерального бюджета субсидии на возмещение. Сроки и условия программы неоднократно изменялись, в последний раз её продлили до конца 2030 года.
Получить консультацию кредитного специалиста, подобрать квартиру, узнать о действующих скидках и акциях в готовых и строящихся жилых комплексах «Образцовые кварталы» можно по телефону застройщика «Терминал-Ресурс» 8 (812) 565-21-20 и в отделе продаж по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), www.devcent.ru