Когда мы выбираем квартиру, мы обычно смотрим на метраж, этаж, вид из окна и количество комнат. Но есть параметр, который влияет на ежедневное самочувствие сильнее, чем кажется, — и при этом учитывается далеко не всеми. Это высота потолка.
По данным Росстата, в крупных российских городах в хрущёвках проживало примерно 15–20% населения, что в абсолютных цифрах составляло около 15–18 миллионов человек по всей стране. Стандартная высота потолков в хрущёвках — 2,5 метра (на практике встречаются значения и меньше, и больше). В малоэтажных жилых комплексах комфорт-класса «Образцовые кварталы» высота потолков «в чистоте» будет на 30 см больше. 30 см – это длина обычной школьной линейки, эти сантиметры определяют, будете ли вы чувствовать себя дома свободно или ежедневно подсознательно испытывать давление стен и потолка.
Давайте разберёмся, почему высота помещения так важна с точки зрения физиологии, психологии, эргономики и инвестиционной привлекательности недвижимости.
Что говорит наука: «эффект собора»
Не секрет, что высота потолка в помещении влияет на мышление и самочувствие человека. «Эффект собора» (англ. The Cathedral Effect) отсылает к величественным интерьерам соборов. Церковная архитектура подсознательно настраивают на возвышенные, философские мысли. Американские учёные Джоан Мейерс-Леви и Руи Чжу, которые исследовали этот психологический феномен, выявили закономерность: высокие потолки активируют абстрактное, свободное, творческое мышление, низкие — концентрируют внимание на деталях и провоцируют ощущение «сжатости».Проще говоря, в помещении с высоким потолком человек мыслит шире, чувствует себя комфортнее, более раскрепощённо. Под низким потолком мозг переходит в режим «фокусировки» — что полезно для рутинных задач, но утомляет, если речь идёт о месте, где вы живёте и отдыхаете.
Скорее всего разница в мироощущении появилась в процессе эволюции. Человек лучше чувствует себя в пространстве, где есть «воздух над головой» — это связано с базовым ощущением безопасности и контроля над средой. Замкнутый низкий объём подсознательно считывается как теснота, что повышает уровень кортизола — гормона стресса.
Люди, которые живут в низких и тесных помещениях, отмечают «давящую» атмосферу, хроническую усталость, беспокойство и скованность. Нередко это связано с недостаточной высотой потолков, а вовсе не с метражом.
Какая разница
Почему застройщик «Терминал-Ресурс» проектирует потолки высотой 2,87 м, а не распространённые 2,5 м? При этом на мансардном этаже в коньке в «Образцовых кварталах» вовсе 4,5 метра. А ведь чем ниже потолок, тем это экономичнее для застройщика: меньше высота этажа — ниже затраты на материалы и инженерию. Такая высота — это сознательное решение в пользу жильца, а не сметы. ЖК «Образцовые кварталы» обладают рядом необязательных опций, которые в совокупности делают это жильё настоящим комфорт-классом, хотя и удорожают строительство. Помимо высоты потолка, в жилых комплексах устанавливаются лифты, тёплые водяные полы, собственные газовые котельные, применяется панорамное остекление. Что меняют эти дополнительные 30+ сантиметров на практике?Объём воздуха. При одинаковой площади комната с потолком 2,87 м содержит примерно на 13–15% больше воздуха. Это влияет на микроклимат: меньше духоты, легче проветривание, комфортнее дышать.
Свет. Чем выше потолок, тем выше можно разместить верхнюю границу окна — солнечный свет проникает глубже в комнату. Помещение становится визуально светлее без дополнительных ламп.
Свобода в дизайне. Появляется запас для подвесных потолков, многоуровневого освещения, высоких шкафов до потолка, люстр. При 2,5 м любой натяжной потолок «съедает» комфорт.
Психологический комфорт. Тот самый эффект простора, который не измеришь в квадратных метрах, но чувствуешь каждый день.
Мансарда высотой до 4,5 метра в коньке — это другая жизнь. Здесь возможности «лишних сантиметров» выходят на новый уровень. Современная мансарда – это не «компромиссное жильё под крышей», а формат с уникальной архитектурой пространства. Полноценная высота по наружным стенам и наклонная крыша, поднимающая потолок до 4,5 м в центральной части дома, создаёт пространство для оригинального дизайна интерьера, организации мест для хранения, наконец, устройства второго этажа, что недостижимо в типовой квартире с плоским потолком.
Высокий спрос
Высота 4,5 метра в коньке позволяет проектировать пространство по вертикали. Получается квартира с эффектом загородного дома, в которой можно планировать полезное пространство в нескольких плоскостях.Квартиры с потолком выше 2,7 м продаются на рынке заметно быстрее аналогичных, но ниже. Покупатель «считывает» простор интуитивно ещё при показе. Жильё с высокими потолками всегда пользуется спросом на рынке, оно ассоциируется не только с удобством, но и премиальностью, исключительностью. Планировку, отделку, обстановку можно изменить. Высота потолка — это редкий параметр, который изменить нельзя — он заложен в конструкции дома.
Недаром квартиры на мансарде пользуются в «Образцовых кварталах» повышенным спросом.
Новостройки в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), www.devcent.ru