Район, планировка, этаж, цена – всё это по-прежнему важно при выборе квартиры. Но теперь к этим критериям добавился ещё один: кто будет жить с вами рядом в одном доме.
Многочисленные исследования подтверждают: большинство покупателей жилья считают хороших соседей таким же важным фактором, как цену и локацию. Потому что мы покупаем не стены, а среду, которая весьма зависит от людей, которые будут жить за стенкой. Как не ошибиться с выбором? Разбираемся по пунктам.
Причем тут соседи?
Можно любить свою квартиру. Но если в подъезде грязно, шумно и обшарпано, покинуть его хочется как можно скорее. Тишина и порядок зависят в первую очередь от жителей.Исследование Социологического института РАН показало: в новых жилых комплексах уровень «коллективной эффективности», то есть готовности соседей совместно решать проблемы, напрямую связан с социальной средой. Если люди друг друга знают и общаются, двор чище, дом тише, конфликтов меньше. Это напрямую влияет на ликвидность квартиры и дома. Продать или сдать квартиру в таком месте проще и выгоднее. Если же контингент случайный, текучий – сегодня одни, через полгода другие –износ общих зон выше, репутация хуже, цена падает.
Как выбрать правильное окружение: три вопроса, ответы на которые нужно получить до покупки
Где строится дом?
Локация формирует среду десятилетиями. Если вокруг история, университеты, научные центры – туда едут семьи, которым важно образование, преподаватели, интеллигенция. Это устойчивое, предсказуемое окружение. Если рядом вокзал – транзитный трафик, много приезжих, неоднородный контингент. Выбирая локацию, вы фильтруете соседей. В качестве примера – Пушкинский район Петербурга. Гордость этих мест – дворцы и парки Царского Села и Павловска. По зелени район – один из лидеров города. Эту локацию выбирают люди, ценящие природу, историю и размеренный ритм. Рядом с въездом в Пушкин застройщик «Терминал-Ресурс» возводит малоэтажные комплексы «Образцовые кварталы».В южном направлении создают свои кампусы СПБГУ, ИТМО и Санкт-Петербургский государственный педиатрический университет. Это влияет на возможности для образования, появляются новые рабочие места, формируется интеллигентная среда, что в целом влияет на престиж района.
Какая плотность населения?
В высотках много жильцов, а это означает высокую нагрузку на дом, лифты, инфраструктуру. В малоэтажных проектах плотность населения небольшая. Здесь нет огромных домов с тысячами квартир. Такое место для жизни комфортнее и безопаснее. Соседям проще договориться о режиме ремонта, раздельном сборе мусора, парковке, совместных праздниках. Жители как минимум знают друг друга в лицо, и при этом сохраняется ощущение приватного пространства. ЖК «Образцовые кварталы» строятся на Пулковских высотах, в охранной зоне Пушкинского района. С Пулковских высот открываются виды на город. Высотный регламент ограничивает этажность, застройщик проектирует просторные дворы и широкие проезды, чтобы дома не «наползали» друг на друга и всем хватало места.Новые «Образцовые кварталы» имеют высоту четыре этажа. При этом высота потолков у них увеличена – с первого по третий этаж до 2,87 м, на мансарде – до 4,5 м.
Как все это выглядит?
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать и прочитать в рекламе. Перед покупкой приехать, прогуляться по району, почувствовать атмосферу – это хорошая идея. Не всегда покупатели могут это сделать лично – иногда решение нужно принимать быстро или потому что живут в другом городе. Невозможно посмотреть квартиру в строящемся доме, пока ведутся опасные работы. Современные технологии дают возможность получить фото- и видео-презентацию, контролировать ход строительства объекта на сайте застройщика, изучить реальные фото готовых и заселённых новостроек на картах.
Квартиру покупают надолго, иногда – на всю жизнь. Изучить объект нужно со всех сторон, но не стоит искать идеальный проект, лучше искать то, что подходит именно вам.
Готовые и строящиеся квартиры от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru