Совет, в котором сходятся эксперты по недвижимости – если покупка есть в планах, тянуть с решением не стоит.
Выбор квартиры – это стратегия. Она может меняться в зависимости от цели: нужно жилье для себя, на долгие годы, или интересует возможность выгодно вложить средства? Сейчас на рынке есть варианты, которые подойдут для одного и другого случая. Тем более жизненные обстоятельства могут менять, и то, что вчера казалось временным, становится постоянным, и наоборот.
Такие квартиры предлагает в Пушкинском районе Санкт-Петербурга компания «Терминал-Ресурс». Малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» подойдут и взыскательным покупателям для жизни, и постоянно растут в цене, позволяя не только сохранять, но и приумножать средства.
Окно возможностей
Рынок новостроек сегодня проходит период турбулентности, но именно это создает уникальные «окна возможностей» для покупки, особенно с инвестиционной точки зрения. Ключевой фактор – сокращение предложения нового жилья. Девелоперы стали запускать меньше новых проектов из-за высоких кредитных ставок и роста себестоимости строительства. Проще говоря, новостроек строят меньше, а значит, в ближайшем будущем нас может ждать дефицит интересных предложений. Сейчас наблюдается некоторое охлаждение рынка, но потребность в новом жилье по-прежнему высокая и спрос со временем непременно восстановится.
При этом цены на новостройки, по прогнозам ведущих банков и аналитических агентств, в следующем году продолжат рост на уровне 4–9%. Причина кроется в отраслевой инфляции, которая связана с теми же ставками, дорожающими стройматериалами, дефицитом кадров, увеличением налоговой нагрузки на застройщиков. Это делает покупку сейчас стратегическим шагом. В ситуации, когда выбор есть, можно спокойно принять решение и без суеты приобрести именно то, что нужно.
Разные цели
При выборе жилья для себя главный принцип – «нравится и удобно». Вы покупаете надолго, а значит, можете позволить себе учесть свои привычки, вкус и состав семьи. Хотите квартиру на мансардном этаже? Пожалуйста! По душе нестандартная планировка, где можно создать уникальный дизайн? И такие есть варианты! Можно даже отказаться от балкона в пользу увеличения жилой площади, можно рассмотреть свободные планировки, можно повыбирать квартиры с разными видами, предусмотреть возможность устройства гардеробных, причём, смотреть уже готовые проекты, и принимать решение не только по схемам и рекламным буклетам. Возможно, ваш выбор покажется странным, но здесь, как и о вкусах, не спорят, главное, чтобы было удобно именно вам.
Другая история – инвестиционная покупка. Здесь ваша задача – думать, как будущий покупатель. Квартира должна быть максимально «универсальной», чтобы понравиться большинству. Классика жанра: средний этаж, правильные прямоугольные комнаты, наличие балкона или лоджии. Такие параметры проще всего продать. Для нестандартных планировок потребуется смелый дизайнер, в типовой квартире проще понять, что делать, даже без большого опыта в ремонте и дизайне интерьера.
Золотая середина
Можно ли найти такую недвижимость, которая объединяет личный комфорт с инвестиционной выгодой? Да, если подходить к выбору стратегически. Здесь важно учесть удобную локацию, современную эргономичную планировку, качество материалов и технологий, комфортную среду обитания. Этим требованиям отвечают жилые комплексы проекта «На Царскосельских холмах» «Образцовые кварталы».
Развитая инфраструктура района и хорошая транспортная доступность обеспечивают привлекательность локации и для семей с детьми, и для деловых людей, и для активной молодёжи.
Жилые комплексы возводятся с применением энергоэффективного оборудования и современных материалов. В новых проектах предусмотрена возможность установки системы «умный дом», зарядки для электромобилей. Грузопассажирские лифты, высокие потолки, панорамное остекление и автономная система отопления технологии относятся к тем характеристикам, которые будут востребованы ещё долгие десятилетия. Популярность малоэтажных проектов всё ещё набирает обороты, социальные, экологические и экономические факторы только усиливают её. Так «Образцовые кварталы» в сегменте комфорт-класса становятся удачным решением для самых разных групп населения с разными целями.
Квартиры приобретают для того, чтобы жить в них долго и счастливо. Но даже любимое и уютное жилье иногда приходится продавать, потому что семья становится больше или, наоборот, взрослые дети покидают родительский дом. Если в это время на рынке недвижимости происходит стагнация, с продажей могут возникнуть проблемы. Квартиры могут продаваться и год, и более. Именно поэтому, выбирая жилье, нужно думать о его ликвидности. Другими словами, насколько быстро и выгодно жилплощадь получится продать.Качество – на первом месте
Именно на качество строительства стоит обращать внимание в первую очередь, ведь с каждым годом дома «стареют», а ремонт амортизируется. Поэтому при выборе квартиры нужно смотреть, из чего и как построен дом, каким оборудованием оснащён. Одной из самых надежных считается кирпично-монолитная технология. Она применяется при строительстве малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Петербурга.
Основные несущие конструкции зданий – это монолитный железобетонный каркас с внешними стенами из поризованного крупноформатного камня. Конечно, шансы на долгую жизнь и соответствие всем заявленным характеристикам зависят от грамотного обслуживания здания. «Образцовые кварталы» обслуживает управляющая компания «Капитель», которая имеет большой опыт в сфере ЖКХ и находится в тесном контакте с жителями. Все необходимые работы по содержанию и текущему ремонту жилых домов производятся своевременно и качественно.
Технологичность – большой плюс
Современный человек привык, что технологии делают жизнь проще, помогают экономить время, нервы и деньги. Поэтому и жилье он выбирает соответствующее – технологичное. В дальнейшем этот запрос у покупателей будет только расти. Так что энергоэффективность, экологичность, экономичность останутся важными критериями выбора жилья.
«Образцовые кварталы» имеют повышенный и высокий класс энергоэффективности. Этого удается достигнуть благодаря современным технологиям и грамотным инженерным решениям. Среди них – качественная кровля и «умные» теплопакеты, инновационная система фасадной теплоизоляции с минеральной ватой толщиной от 120 до 150 мм и декоративной штукатуркой, автономные газовые котельные и водяной тёплый пол. Стоимость коммунальных услуг в таких домах значительно ниже, а срок эксплуатации оборудования больше.
Среда обитания – не пустой звук
Уже сейчас покупатели выбирают не просто квартиру, они ищут комфортную жилую среду, которая бы соответствовала их образу жизни. А в дальнейшем горожан еще больше будет волновать формат жилых комплексов и атмосфера в них. В эпоху тотальной урбанизации хочется, с одной стороны, иметь под рукой все необходимое для жизни, а с другой – ощущать себя в безопасности и ближе к природе.
- В шаговой доступности от «Образцовых кварталов» есть все, что нужно для повседневной жизни: магазины, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов, кафе, детские центры и спортивные клубы.
- Работает 3 детских сада, государственная и частные школы, строятся новые социальные проекты.
- Начиная с седьмого «Образцового квартала» в комплексах реализована концепция «двор без машин». Проезд во внутренний двор предусмотрен только для транспорта экстренных служб.
- Парковочные места и проезды вынесены за пределы дома, на прилегающую территорию со стороны улицы.
- Входные группы спроектированы снаружи – разгрузочным работам, посадке и высадке пассажиров из личного транспорта и такси ничего не мешает, а во дворах формируется комфортная безопасная среда.
- В каждом жилом комплексе проводится профессиональное озеленение и благоустройство.
Параметры квартиры – важна вариативность
Самый высокий спрос, а значит, ликвидность, сохраняется у однокомнатных квартир. По мнению экспертов, в перспективе он будет только расти. Это связано с тем, что недвижимость в последние годы заметно подорожала, а значит, большинству покупателей по карману только «однушка». Преимущество у эргономичных планировок, в которых может разместиться семья с детьми, где предусмотрена возможность зонирования, есть места для хранения и просторный санузел.
Такие планировки представлены в «Образцовых кварталах». В наличии у застройщика представлены варианты и с классическими планировками, когда жилая комната больше кухни, а кухня имеет площадь от 10 кв. м. Есть вариант, когда площади кухни и комнаты примерно равны. Функционально – это двухкомнатная квартира. Она удобнее советских «двушек» не только по качеству стен и коммуникаций, но и высоте, ширине помещений, размеру прихожей и ванны, балкону. При этом по размерам современные «однушки» сопоставимы с двухкомнатными квартирами, например, в брежневках, хрущёвках.
Огромным спросом у покупателей новостроек пользуются «европланировки». Таких вариантов немало в «Образцовых кварталах». Кухня-гостиная в них имеет площадь от 16 кв. м, а жилая комната спроектирована в форме квадрата, её размер – 10-12 кв. м, достаточный для размещения двуспальной кровати, встроенного шкафа, телевизора, комода.
Большинство квартир девелопера «Терминал-Ресурс» сдается без сплошной перегородки между кухней и комнатой, что позволяет собственникам создать индивидуальное проектное решение под свои задачи и вкус. Сделать перепланировку в таком случае проще, быстрее и дешевле. Такие квартиры всегда будут популярны и на вторичном рынке, хотя бы по тому, что их доля среди вторичного жилья по-прежнему мала.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, devcent.ru