Разбираем плюсы и минусы каждого формата, чтобы принять правильное решение.
Летом, когда вокруг тепло и зелено, многие задумывается о жизни за городом в собственном доме. Поездки на природу только укрепляет это желание: кажется, что всё так просто и красиво – свой дом, утренний кофе на веранде, дети бегают по траве. Иногда дело доходит до рассмотрения вариантов.
– За 10 лет я продала больше 50 загородных домов, со многими клиентами мы до сих пор на связи. И знаете, что я поняла? Многие покупатели через 2–3 года жалеют о своём выборе. Не потому что дом плохой, а потому что они поддались эмоциям и переоценили свои силы. За красивым фасадом обнаружились увеличенные расходы на содержание, к вечным бытовым заботам добавилось время в дороге. Конечно, есть и те, кого всё устраивает. По типажу и образу жизни это совершенно разные люди, с разными привычками и, главное, с разным представлением о том, что такое комфорт, – рассказывает специалист загородного рынка недвижимости Ольга Потапова.
Как понять, что лучше – купить дом, остаться в квартире или найти компромисс – малоэтажку в спальном районе, в стороне от городской суеты.
Свой дом: дорогое удовольствие
Загородный дом – это личное пространство и приватность. Собственный участок, где можно поставить мангал или разбить цветник, отсутствие соседей, чистый воздух, свобода, которую не даёт ни одна квартира. Заманчиво, но за все эти плюсы приходится платить, причём буквально.Во-первых, за сам дом: в радиусе до 20 км от Петербурга средняя стоимость дома с участком – порядка 40-50 млн рублей. Чем дальше от города, тем ниже цены, но растет время на дорогу до города. Во-вторых, содержание: отопление в доме значительно дороже, чем в квартире, особенно если не проведен газ. Септик, скважина, ремонт кровли, чистка снега – все это требует постоянного ухода и расходов. И, пожалуй, самый важный момент: удалённость инфраструктуры – садиков, школ, поликлиник, спортивных объектов.
Кому подойдёт. Тем, у кого есть бюджет на содержание и обслуживание, кому не нужно каждый день ездить на работу в город или возить туда детей.
Квартира в многоэтажке: синица в руках
Самый частый способ решить жилищный вопрос – покупка квартиры в многоэтажном доме: выбор большой, цены доступнее, метро, магазины, школы, поликлиники, как правило, рядом. Квартира дешевле в обслуживании, а за уборку территории, лифты, вывоз мусора отвечает управляющая компания.Но есть и минусы. Прежде всего, высокая плотность населения в районах массовой застройки, шумные соседи, проблемы с парковкой, отсутствие зелёных зон.
Кому подойдёт. Одиночкам или парам без детей, которым квартира нужна как место сна. Тем, кто привык и не хочет ничего менять, потому что и так «нормально» и «жить можно».
Малоэтажные проекты: золотая середина
Несколько лет назад в Петербурге начал развиваться новый формат жилья – малоэтажные кварталы. Это хороший компромисс между частным домом и квартирой в высотке. В таких проектах высота домов составляет всего 4–5 этажей. Соседей немного, во дворах тихо и уютно, проще решается вопрос с парковкой. Можно спокойно гулять с детьми, не оглядываясь на проезжающие автомобили. При этом решён вопрос с отоплением, водой, канализацией. Если такой проект находится в черте города, транспортная доступность позволяет работать в любом районе, перемещаясь на машине или общественном транспорте. Например, на юге Петербурга, где реализуется проект комплексного развития территории «На Царскосельских холмах», дорога от «Образцовых кварталов» занимает 10 минут до Пушкина, 20 – до ближайших станций метро, а за 40 можно добраться до исторического центра Петербурга. Рядом находятся знаменитые архитектурные ансамбли «Царского села» и Павловска, а также великолепные пейзажные парки.В малоэтажных жилых комплексах комфорт-класса «Образцовые кварталы» предусмотрена система «водяной тёплый пол», собственные крышные газовые котельные, с уровня земли установлены лифты. Рядом находится вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, магазины, досуговые и спортивные центры. Удачное сочетание: тихий зелёный район, городские блага – в шаговой доступности.
Кому подойдёт. Семьям с детьми, для которых важны комфорт, безопасность, однородная социальная среда. Таких семей с каждым годом становится всё больше, к ним присоединяются те, кто устал от шума и пробок, но не готов отказаться от современных удобств и возможностей мегаполиса.
Как принять решение
Универсального ответа нет, он зависит от образа жизни, привычек и предпочтений каждого. Главное, взвесить все «за» и «против», чтобы принять лучшее решение для себя.
Отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), телефон 8 (812) 719 19 19, www.devcent.ru