Об этом объявили сразу несколько крупнейших банков страны. Лидеры рынка информируют об исчерпании 87-95% бюджета. Ряд банков уже прекратили приём заявок от семей с детьми.
В последние годы льготная ипотека была реальной возможностью купить квартиру в новостройке. Ставка 6% годовых по «Семейной ипотеке» обеспечивается за счет бюджета. По поручению Президента программу продлили до 2030 года.* Но лимиты финансирования заканчиваются. Представители строительных компаний предупредили о возможных последствиях завершения программы.
Более половины сделок сейчас проходит с привлечением средств по льготной ставке. Остальные сделки – это рассрочка, покупка за счёт средств, снятых с депозита или вырученных после продажи имевшейся квартиры. У большинства россиян существенных накоплений нет. Завершение лимитов сделает покупку невозможной. Это обернётся весьма негативными последствиями как для строительной отрасли, так и для граждан. При этом рассчитывать на снижение стоимости недвижимости не стоит: за последние годы инфляция существенно разогнала себестоимость новостройки. А изменение законодательства в части расчётов через эскроу-счета и появление обязательств по строительству сопутствующей социальной инфраструктуры ещё больше повысили затраты строителей.
В современной России ставка по кредитам на недвижимость постоянно менялась. Спрос на услугу стабильно увеличивался, а условия постепенно смягчались. Нынешние показатели ставки на уровне 20% сопоставимы с началом 2000-х. Доходы населения были меньше, но и стоил квадратный метр значительно дешевле, поэтому покупка недвижимости в кредит была доступней. Действующую сейчас рыночную ставку, по оценкам аналитиков, можно назвать заградительной. Это подтверждается на практике: таких сделок на первичном рынке практически нет.
Гражданам, которые подходят под условия госпрограммы, стоит поторопиться. Представители банков говорят о том, имеющиеся средств могут закончиться в любой момент. Возможно, исчерпанные лимиты будут пополнены государством, но никто не знает, когда это произойдёт и каковы будут условия на рынке в тот момент.
* Условия предоставления «Семейной ипотеки»: гражданство РФ, минимальный первоначальный взнос от 20,1%, наличие ребёнка до шести лет включительно или ребенка до 18 лет с инвалидностью. Программа распространяется на объекты, строящиеся по 214-ФЗ, покупка с использованием счетов эскроу. Максимальный размер для Санкт-Петербурга – 12 млн руб. Срок кредитования – от 1 до 30 лет.
Подробная информация – на сайте застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» и по телефону +7 (812) 7-19-19-19. Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс» (ЖК «Образцовые кварталы»), www.devcent.ru