Условия выдачи кредитов по ипотечным программам с господдержкой изменятся в новом году.
Специалисты по недвижимости девелопера «Терминал-Ресурс» сделали свой прогноз о будущем субсидированных программ. Льготная ставка и максимальная сумма кредита по госпрограммам с момента запуска менялись несколько раз. Программа Господдержка 2020 до сих пор подходит практическим всем гражданам РФ. При наличии обязательного первоначального взноса и страховании по ней действует ставка 8%. По программам Семейной, Военной ипотеки, а также IT-ипотеке ставка будет ещё ниже.* Льготные условия распространяются на весь период кредитования, он может составлять от 1 года до 30 лет. В рамках программы для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге у банков можно занять до 12 миллионов рублей.
Программы продлены до 1 июля 2024 года, дальнейшая их судьба не решена.
– Подавляющее большинство покупает у нас жильё, чтобы в нём жить, – говорит руководитель отдела продаж СЗ «Терминал-Ресурс» Елена Тян. – У людей нет накоплений в размере 6-12 млн, поэтому сделки проходят с привлечением ипотеки. Уже сейчас она не всем «по карману». Но пока действуют льготные ставки, платёж по ипотеке сопоставим со стоимостью аренды, и этим надо пользоваться.
Перегрев на рынке жилищного кредитования беспокоит Центральный Банк России. В текущем году уже применялись меры регулирования в этом сегменте, но они оказались недостаточными. Среди дальнейших решений обсуждается повышение первоначального взноса до 30%, снижение максимального размера кредита в рамках льготных программ, введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, а также изменение требований к уровню дохода граждан, которым будут доступны льготные кредиты. Скорее всего, программы станут адресными и будут действовать не во всех регионах. Министерство финансов также предлагает сделать однократной возможность получения заемщиком льготных ипотечных кредитов. Это ограничение уже действует по Господдержке 2020. Семейной и IT-ипотекой каждый гражданин пока может воспользоваться несколько раз.
Квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru
* Подробные условия – на сайте Центрального Банка Российской Федерации www.cbr.ru