Современные технологии в строительстве позволяют не только упростить саму стройку, но и значительно улучшить качество жилья. Однако многие покупатели новых квартир до сих пор находятся под влиянием утративших актуальность стереотипов и упускают хорошие варианты. К примеру, в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы», которые застройщик «Терминал-Ресурс» строит в Пушкинском районе Петербурга, применяются передовые технологические решения, эргономичные планировки, а также энергоэффективное оборудование и материалы, которые позволяют и экономить, и жить с комфортом.
Первые и последние этажи – предлагать!
До начала 2000-х квартиры на первом и последнем этажах считались проблемными. С первым этажом жильцы рисковали получить шум с улицы, любопытные взгляды прохожих, сырость и холод от подвала. Последние этажи часто имели проблемы с гидроизоляцией кровли. С развитием новых технологий многое изменилось и крайние этажи перестали быть «изгоями». Качественные кровельные конструкции исключают протечки. В «Образцовых кварталах» кровля состоит из железобетонной плиты толщиной 160 мм, пароизоляции, Z-профиля, ветрозащитной пленки, обрешетки и контробрешетки, плоских прессованных хризотилцементных листов и кровельной стали. Такая конструкция кровли обеспечивает высокие тепловые и звукопоглощающие характеристики. Мансардный этаж пользуется в «Образцовых кварталах» повышенным спросом – он имеет стандартную высоту потолка по наружной стене – порядка 3 м, а в коньке крыша достигает 5 м. Это открывает дополнительные возможности для панировочных решений и дизайна интерьера.
Жилье на первых этажах в современных новостройках сейчас встречается не часто – девелоперы предпочитают продавать его под коммерцию. В «Образцовых кварталах» специально отказались от коммерции, чтобы сохранить жителям комфорт проживания.
Расстояние от земли до окна здесь составляет 1,9 м. Окна высокого качества с отличной шумо- и теплоизоляцией, клапанами проветривания и зеркальным эффектом обеспечивают красивый вид из окна и приватность. Стабильно пользуются спросом первые этажи у людей с ограниченными возможностями, пенсионеров, семей с маленькими детьми. Это комфортная высота, которая позволяет сохранить приватность.
Окна от тротуаров дома отделяет газон, а по периметру жилых комплексов высажены кустарники. В квартирах светло даже на первом этаже – окна в них увеличены по ширине и высоте, а между домами выдержаны значительные расстояния.
Не стоит опасаться сырости и запаха из подвала – жилые комплексы содержат сухое техподполье, где размещаются только коммуникации. За их состоянием тщательно следит управляющая компания. «Образцовые кварталы» отапливаются за счет системы «теплый водяной пол». Под выровненной стяжкой пола проложены трубы, по которым циркулирует теплоноситель. Теплые полы проведены в коридоре, комнатах, кухне-гостиной и регулируются отдельными терморегуляторами. Это позволяет выставить комфортную температуру в каждой жилой зоне.
Лифт больше не мешает
До сих пор большинство покупателей жилья убеждены, что квартира должна находиться подальше от лифта, иначе будет слышен шум при передвижении кабины, хлопанье двери и топот. В домах советской застройки и жилых комплексах, построенных в начале нулевых такое часто встречалось. Сейчас застройщики изменили подход к проектированию. К примеру, в «Образцовых кварталах» установлены малошумные скоростные лифты, которые не мешают жителям. Застройщик использует улучшенную шумоизоляцию – толщина стен составляет 160 мм вместо 120 мм, установленных строительными нормативами, а также дополнительную звукоизоляцию межквартирных стен, для чего устанавливаются газобетонные блоки и пазогребневые плиты толщиной от 80 до 100 мм, между ними оставляется воздушный зазор 50 мм. Такая конструкция отлично поглощает шумы. При этом квартиры не примыкают к лифтовым шахтам, а жилые комнаты не граничат с соседскими санузлами. На лестничных маршах используется полимерное наливное покрытие – прочное, удобное, долговечное и тоже поглощающее звуки.
Угловые квартиры – теперь в плюсе
К угловым (или торцевом) квартирам покупатели долгое время относились настороженно. И были основания: зимой в них могло быть холодно и сыро, а летом душно и жарко. В современных домах, в которых соблюдены технологии и продуманы эргономичные планировки, таких проблем нет. Так, основные несущие конструкции «Образцовых кварталов» – это монолитный железобетонный каркас с внешними стенами из кирпича. Толщина железобетонного перекрытия – 160 мм. Конструкции каркаса стен включает в себя кирпичную кладку толщиной 250 мм и систему фасадной теплоизоляции с минеральной ватой толщиной от 120 до 150 мм с декоративной штукатуркой. Использование этой технологии гарантирует сохранение тепла в холодную погоду, а в жаркие дни защищает помещения от перегрева. А вот плюсы современных угловых квартир очевидны: окна у них могут выходить на разные стороны, что позволяет создать оригинальный дизайн, разнести по квартире гостиную и спальню, качественно проветривать помещение. А ещё многим покупателям малоэтажки импонирует, что в угловых квартирах меньше смежных соседей.
