20 лет назад в Пушкинском районе Санкт-Петербурга началась реализация первого в городе проекта комплексного развития территории «На Царскосельских холмах».
Между Петербургом и Царским Селом
Застройка ведётся в западной части Пушкинского района, между Петербургским шоссе, Варшавским направлением Октябрьской железной дороги и проектируемой улицей, Пулковским водохранилищем и историческим районом Верхнее Кузьмино.Близость к Санкт-Петербургу, соседство с Пушкином и Павловском обеспечивают территории хорошую транспортную доступность и высокий покупательский спрос. Неподалёку расположены КВЦ «Экспофорум», в 6 километрах находится аэропорт Пулково. С территории проекта имеются несколько удобных выездов на скоростные магистрали, связывающие его с разными районами города.
Ландшафт и история Пулковских высот
Строительство ведётся на участке Пулковских высот, которые представляют собой протяжённую гряду холмов. Это бывший берег отступившего древнего моря. Территория относится к Ижорскому плато, получившего название от финно-угорского племени ижоры. Относительно ровный рельеф участка соседствует с выразительным природным перепадом высот, что делает ландшафт особенно интересным.Всего в двух километров от жилых кварталов начинаются знаменитые царскосельские парки. На протяжении длительного времени эти земли использовались преимущественно в сельскохозяйственных целях. Отсутствие поблизости вредных промышленных производств и расположение на высоте порядка 55 м в одном из самых зелёных районов города обеспечивает жителям свежий воздух. Такое сочетание открытых пространств, холмистого рельефа и близости зелёных зон выгодно отличает место от плотной городской застройки центральных районов.
Старая пословица гласит: «Если в Питере дождь, езжайте гулять в Царское Село». Она родилась из практического наблюдения: в бывшей императорской резиденции светлее, суше и теплее, чем в большей части Петербурга. Это заметили и жители города, и гости. Из-за уникального природного микроклимата и благополучной социальной обстановки район считается престижным и популярен на протяжении трёх столетий.
Транспортная доступность
Основной транспортной артерией района является Петербургское шоссе. Оно связывает Санкт-Петербург с Пушкиным и Павловском и проходит к северо-востоку от Царскосельских холмов. Дополнительные направления движения обеспечивают Пулковское и Волхонское шоссе. Сейчас город реализует грандиозный транспортный объект – Южную широтную магистраль, это полукольцо-дублёр КАД в перспективе соединит Волхонское шоссе с Петрозаводским, и существенно разгрузит юг Петербурга. Первый этап строительства реализован, в его рамках построен удобный выезд через Царскосельские холмы – улица Сарицкая.Ближайшие от новостроек станции метро — «Московская», «Звёздная» и «Купчино». На автомобиле до метро можно добраться за 15-20 минут, дорога на общественном транспорте занимает 20-30 минут. По территории проекта запущено внутриквартальное движение – рядом с новыми жилыми комплексами предусмотрены остановки. Согласно Генплану Санкт-Петербурга, рядом с откроется железнодорожная станция. Она обеспечит связь с метро «Балтийская».
Крупнейший Конгрессно-выставочный центр города – «Экспофорум» является объектом федерального значения. Здесь регулярно проходят деловые, культурные и общественные мероприятия, что повышает значение района и способствует развитию его инфраструктуры.
Культурная среда
Новый малоэтажный проект возводится в зоне охраны объектов культурного наследия. В соответствии с действующими градостроительными требованиями максимальная высота зданий, строений и сооружений здесь ограничена 18 метрами и 24 метрами. На большей части территории Царскосельских холмов ведётся малоэтажная застройка. Девелопер проекта – строительная компания «Терминал-Ресурс» – проектируют 4-этажные дома с просторными дворами и расширенными проездами. Комфортное расстояние между корпусами способствует улучшению видовых характеристик квартир, большему комфорту проживания, наличию прогулочных зон и дополнительных парковочных мест.Эти характеристики во многом определяют формат «Образцовых кварталов»: малоэтажная застройка, умеренная плотность, благоустроенные дворовые пространства и интеграция жилой среды в природный ландшафт. Для удобства жителей одновременно возводится социальные и коммерческие объекты, ведётся озеленение и благоустройство территории.
Отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), телефон 8 (812) 719 19 19, www.devcent.ru