В связи с изменением условий выдачи ипотеки на рынке недвижимости ожидаемо произошло охлаждение. Однако эксперты отрасли уверены: это явление временное.
Кто сейчас приобретает недвижимость, почему покупатели предпочитаю новостройку вторичке и какие характеристики жилья сейчас востребованы у петербуржцев – рассказали специалисты по продажам строительной компании «Терминал-Ресурс». Девелопер ведёт малоэтажное строительство комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. На участке площадью 316 га в двух километрах от въезда в Пушкин реализуется проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». Помимо малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» застройщик «Терминал-Ресурс» возводит сопутствующую инфраструктуру: социальную, коммерческую, общественно-деловую. Также производится благоустройство и озеленение территории.
Семейные покупатели
Основной контингент покупателей «Образцовых кварталов» составляют семьи с детьми. Помимо качества строительства и технологий новосёлов привлекает низкая плотность застройки, малоэтажность, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура. На территории жилых кварталов построены дороги, ходит общественный городской транспорт. В шаговой доступности от новостроек есть все, что нужно для повседневной жизни: магазины, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов, кафе, детские центры и спортивные клубы.
Немаловажным фактором для комфорта и безопасности проживания является социальна среда. В районе малоэтажной застройки традиционно складывается добрососедская атмосфера. В домах живет небольшое количество людей, жители быстрее узнают друг друга, общаются семьями, совместно решают бытовые вопросы.
– В объёме ипотечных сделок примерно треть приходится на семейную ипотеку, – рассказывает специалист по кредитованию СЗ «Терминал-Ресурс» Евгения Махиева. – В конце прошлого года правительство изменило условия выдачи ипотечных кредитов по льготным программам. Большинство новостроек приобреталось по «Господдержка 2020», подходящей практическим всем гражданам РФ с минимальным первоначальным взносом. Теперь первоначальный взнос увеличился до 30,1%, а сумма кредита уменьшена до 6 млн, что заставило некоторых покупателей отказаться от покупки или отложить её. Первоначальный взнос по программам «Семейная ипотека» остался прежним – 20,1%. Ставка 6% по «Семейной» программе и лимит суммы в 12 млн сохраняет для семей с детьми возможность улучшить свои жилищные условия на более привлекательных условиях.
Молодые и перспективные
Чаще всего кредит на жильё по-прежнему оформляют клиенты в возрасте от 30 до 40 лет – по оценкам маркетологов, они составляют до 50% заемщиков. Однако строители заметили тенденцию «омоложения» среднего покупателя. Всё чаще квартиры покупают молодые люди от 20 до 30 лет, предпочитая платить за своё, а не тратиться на аренду.
Такой же первоначальный взнос, как по «Семейной ипотеке», сохранился для участников программы «IT-ипотека» – от 20,1%. При этом ставка для сотрудников отрасли информационных технологий ещё выгоднее – 5%. Программа была запущена в мае 2022 года на фоне возросшего оттока молодых профессионалов за рубеж с целью сохранения кадров. Хотя доля IT-сделок в прошлом году едва достигла 3% от общего количества госпрограмм, брокеры по недвижимости считают её перспективной. Отрасль хорошо представлена в Петербурге, и количество сделок с её представителями будет увеличиваться. Тем более требования для участников программы по возрастному критерию стали более лояльными, теперь претендовать на неё могут IT-специалисты от 18 до 50 лет. Этот контингент покупателей выбирает «Образцовые кварталы» по причине их высокой технологичности. Жилые комплексы возведены с применением сертифицированных материалов и оборудования. Они соответствуют высокому классу энергоэффективности. Жить в таких домах молодежи не только комфортно, но и интересно: рядом сформировался современный спортивный кластер, работают кафе с авторской кухней, кофейни, есть коворкинг, spa-салон, несколько пунктов доставки интернет-заказов. Рядом живут единомышленники, которые предпочитают здоровый и активней образ жизни. Молодые люди быстро знакомятся с соседями в чатах и находят друзей. В «Образцовых кварталах» живут и работают многие фрилансеры – в просторных светлых квартирах легко предусмотреть кабинет или рабочую зону, иногда рабочее место обустраивают на лоджии, она в «Образцовых» достигает 10 кв. м. В условиях комфорта трудиться можно с большим удовольствием и эффективностью.
Солидный контингент
Всё чаще «Образцовые кварталы» рассматривают как возможность улучшения своих бытовых условий люди пенсионного возраста. Часть из них продают собственное жильё в центральных густонаселённых районах, кого-то перевозят поближе к себе и внукам обосновавшиеся здесь взрослые дети. «Образцовые кварталы» отличаются по-настоящему безбарьерной средой. В домах с уровня земли установлены лифты, предусмотрены безопасные понижения бордюров, наливные ступени с антискользким покрытием в подъездах, везде освещение и обустроены площадки для отдыха. В каждом возрасте находятся свои причины поселиться на Царскосельских холмах.
Готовые и строящиеся квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru