В современных проектах все чаще можно встретить квартиры без перегородок. Такие планировки позволяют создать индивидуальный дизайн-проект и обустроить пространства по своему вкусу.
Свободные планировки представлены в квартирографии малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы». Новостройки возводит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга застройщик «Терминал-Ресурс». Девелопер ведёт комплексное освоение территории на площади 316 га на въезде в Пушкин.
Свободная планировка: пространство для манёвра
Свободное пространство, ограниченное несущими стенами без внутренних перегородок, открывает простор для дизайнерской мысли и фантазий покупателей.
– Мы создаем внешние границы квартиры, без внутренних перегородок, – говорит начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский. – Деление на кухню, комнаты, санузел предусмотрено, также предусмотрены места под кладовые или гардеробные, но собственники могут изменить предполагаемое планирование под свои нужды. Многие покупатели «Образцовых кварталов» самостоятельно решают, какого размера будет их спальня, кухня-столовая или детская, где будут находится места для хранения
Собственники определяют количество, размер и назначение помещений по своему усмотрению, в зависимости от возможностей квартиры и, конечно, с учётом допустимого. Надо помнить, что у всех квартир есть планы, утвержденные проектом. Их учёт ведётся в Кадастровой палате и Росреестре. Кадастровая палата, объединённая с БТИ и «Роскартографией», с 01 января 2023 года преобразована в публично-правовую компанию «Роскадастр». План квартиры также содержится в выписке из ЕГРН, подтверждающей собственность. Чтобы продать или купить жильё в ипотеку, узаконить перепланировку или заказать технический паспорт, нужны поэтажный план дома и экспликация квартиры. Экспликация – список всех помещений квартиры – содержит адрес дома, этаж, на котором находится квартира, общую площадь; количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая), их метраж и высоту потолков. Любая перепланировка по российскому законодательству должна быть узаконена. При этом есть требования, которые необходимо соблюдать при перепланировке. В случае их нарушения собственник может не только получить штраф и предписание устранить изменения, но и подвергнуть опасности жизнь соседей, нарушив целостность жилой конструкции, систем отопления и других коммуникаций.
В грамотно разработанной свободной планировке предусмотрено больше допустимых вариантов для создания новых планировочных решений. Как на практике можно воспользоваться свободной планировкой в «Образцовых кварталах»?
Кухня: возможность расширения
Просторная кухня – одно из обязательных требований современного человека. Хотя бы потому, что сегодня появилось гораздо больше бытовой техники, которую нужно на этой самой кухне разместить. В последнее время все большую популярность завоевывают кухни-гостиные – в таком помещении гораздо удобнее принимать гостей, да и времени с семьей получается проводить больше. Поэтому даже в квартире со свободной планировкой зона кухни должна быть просторной и иметь возможность создания кухни-гостиной.
– Собственная проектная площадь кухонь в «Образцовых кварталах» – от 10 до 18 кв. м, также у жильцов есть возможность объединения кухни с гостиной, – рассказывает Виталий Дементьевский. – При этом площадь кухни можно увеличить за счет кладовой или гардеробной – если жильцы решат, что так им будет удобнее.
Окна: больше света
Еще один важный нюанс свободной планировки – количество окон и площадь остекления. Чем больше окон, тем больше естественного света и, соответственно, вариантов расположения разных зон.
– Даже если жильцы решат превратить двухкомнатную квартиру со свободной планировкой в трешку, в каждой комнате должно быть окно, поэтому окон в квартире со свободной планировкой должно быть достаточное количество, – продолжает разговор Виталий Дементьевский.
В «Образцовых кварталах» проектировщики этот момент учли: в зоне предполагаемой кухни-гостиной предусмотрено два окна. Если новоселы захотят оставить объединенное пространство, оно будет очень светлым и просторным, если предпочтут разделить помещение на кухню и отдельную комнату – проблем с инсоляцией в каждом помещении тоже не будет. Современные оконные конструкции в «Образцовых кварталах» пропускают в жилые помещения максимум естественного света и практически исключают теплопотери.
Санузел: практично и комфортно
Несмотря на свободную планировку, переносить ванную и туалет в любую часть квартиры нельзя. Они должны находиться там, где их оборудовал застройщик – это продиктовано нормой о расположении «мокрых» зон исключительно над такими же помещениями. Но площадь санузлов можно увеличить, например, за счет прилегающих прихожей, коридора или кладовой, «захватив» часть их территории. В квартирах большой площади «Образцовых кварталов» застройщик проектирует по два санузла. Если семья небольшая, один из санузлов можно использовать под кладовую.
Готовые и строящиеся квартиры на Царскосельских холмах от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы». Тел. +7 (812) 7-19-19-19, www.devcent.ru