Было время, когда особенности планировок не входили в список основных критериев при выборе квартиры. Особым разнообразием квартирография жилых домов в советское время не отличалась. Зато сейчас в предложениях на рынке недвижимости легко потеряться. А ведь грамотно подобранное планировочное решение влияет и на бытовой комфорт, и на благополучие в семье. Что учесть при поиске жилой площади, чтобы сделать правильный выбор? Рассказываем на примере малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы».
В XX веке многие даже не задумывались о разнообразии планировок, их плюсах и минусах. Есть собственная крыша над головой – уже хорошо. Сейчас жизнь в квартире воспринимается иначе. Мы проводим там время, отдыхаем, работаем, учимся. А для этого необходимо пространство другого качества. Конечно, запросы у всех разные: одним нужна холостяцкая берлога, другим – уютное гнездышко для двоих, третьим – максимум пространства для семьи. Однако есть общие принципы выбора планировочных решений, на которые стоит опираться. Какие именно, рассмотрим на примере малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы».
Чем больше метров, тем лучше?
Так было раньше – большая многокомнатная квартира считалась признаком престижа и состоятельности. А чем оригинальнее планировка, тем представительнее выглядел собственник жилья. Со временем предпочтения покупателей недвижимости значительно изменились. Люди поняли, что большую квартиру слишком накладно содержать. А длинные коридоры, слишком глубокие комнаты и ниши необычной формы создают неудобства и при этом увеличивают стоимость жилплощади. Одно-, двухкомнатная квартира может быть более удобной и функциональной, если в составе семьи 1-3 человека. Главное, чтобы была большая кухня гостиная, предусмотрены места для хранения и удобная ширина помещений. В малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» представлены именно такие варианты, и особенным спросом пользуются «однушки». Основным критерием выбора квартиры, отмечают в отделе продаж девелопера, стало не количество комнат, а функциональность планировки.
Что такое функциональные планировки?
Это планировочные решения, которые позволяют эффективно использовать пространство квартиры. В таких квартирах нет неудобных и бесполезных пространств. Например, в «Образцовых кварталах» предлагается нескольких вариантов планировок: классический вариант с небольшой кухней и просторной комнатой, европланировка, когда кухня-гостиная превосходит по размеру жилую комнату, а можно подобрать квартиру, в которой площадь кухни и комнаты будут равны. Во втором и третьем случае квартира может легко трансформироваться из «однушки» в «двушку», что очень удобно, если в семье появляется ребёнок или малыш подрастает и ему требуется своё жилое пространство. Если же в квартире живет один человек или семейная пара, им могут не потребоваться сплошные перегородки между жилыми зонами, это проектировщики тоже учли и создают свободные планировки в части кухни-гостиной. Неслучайно квартиры в «Образцовых кварталах» называют «трансформерами».
Нужен ли балкон?
Подавляющее большинство горожан считает, что балкон или лоджия в квартире должны быть. Это дополнительное пространство для современного человека, где можно отдыхать и наслаждаться видами на зеленый двор, читать книгу в уединении или работать. Большие окна и высокие потолки в квартире – не роскошь, а неотъемлемые условия современного комфорта. В «Образцовых кварталах» квартиры с большой площадью остекления, а значит – будет больше света и лучше виды. Панорамное остекление балконов и лоджий создаёт не только привлекательные фасады, но и позволяет использовать это дополнительное пространство с пользой.
Как понять, подходит ли вам планировка?
Выбор планировочных решений сегодня огромен, искать можно как готовые варианты, так и самостоятельно создавать себе пространство для жизни. В любом случае сначала надо задать себе несколько вопросов: сколько членов семьи, какой у них режим дня, планируется ли пополнение? Состав семьи и жизненный сценарий, а также привычки и традиции домочадцев – то, что определяет и нужную планировку, и площадь, и локацию новой квартиры.
Не ищите идеальную планировку
Малоэтажки комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга возводит специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». В продаже имеются квартиры в готовых и в строящихся объектах. Девелопер разрабатывает планировки с таким расчетом, чтобы каждая семья могла подобрать оптимальную для себя квартиру. И вкус, и состав семьи, и жизненные привычки у разных семей могут очень отличаться. В «Образцовых кварталах» представлены квартиры оптимальных размеров – от 37 до 100 квадратных метров. Двухкомнатные начинаются до 60 кв. м, а «трёшку» – от 75 кв. м. Во всех квартирах, начиная с двухкомнатных, спроектировано два санузла.
Вариант, который для кого-то окажется «квартирой мечты», кому-то категорически не подойдёт. А бывает, что особенности квартиры, которые сначала не понравились, окажутся её главными достоинствами и будут использованы для создания оригинального дизайн-проекта. Многое зависит от семьи, ритма жизни и привычек её участников. Кто-то любит готовить и встречать гостей, кто-то работает дома и нуждается в кабинете, кому-то надо пространство для занятия музыкой. Значительно влияет на выбор жилплощади наличие детей, их пол, возраст. Иногда покупатели принципиально отказываются от балконов, а для кого-то эта опция обязательна. И тот, и другой выбор имеет свои плюсы: квартиры без балкона, как правило, за ту же цену больше по площади. В жилых комплексах «Образцовые кварталы» размер балконов и лоджий от 5 до 10 кв. м, в них выполнено панорамное остекление. Такое пространство можно использовать под разные назначения: для занятия хобби или спортом, размещения зимнего сада или просто для отдыха. Главное, что есть выбор, а решение остаётся за покупателем.
Продумайте дизайн-проект
Планировки в «Образцовых кварталах» настолько универсальны, что из одной квартиры можно получить несколько интересных планировочных решений. Попробуйте расставить мебель на плане, предусмотрите зонирование помещений по назначению. Если нужна консультация дизайнера по интерьеру – в отделе продаж «Образцовых кварталов» её окажут бесплатно. Для многих планировок у застройщика есть готовые дизайн-проекты, которые можно использовать полностью или взять за основу, доработав под свои задачи.
Учитывайте метраж
В последние годы наблюдается тенденция к уменьшению общей площади. Это связано с подорожанием жилья и его доступностью. Застройщики стараются сделать планировку эргономичной, когда каждый квадратный метр используется с пользой. Однако семье с детьми 40-метровой квартиры вряд ли будет достаточно. Иногда приходится отказываться от просторного коридора, добавляя полезные метры в площадь комнат. Не забудьте про места для хранения. Чем захламлять балкон и обставлять квартиру неудобными, громоздкими шкафами, комодами, лучше организовать одну просторную гардеробную и разместить там вещи, используя полную высоту. В планировках «Образцовых кварталах» предусмотрены места под гардеробные.
Большой популярностью в этих жилых комплексах пользуется мансардный этаж с высотой потолков до 5 м. Только представьте, как это планировочное решение можно обыграть! Например, поставить вдоль стены высокие стеллажи и организовать домашнюю библиотеку – она будет выглядеть стильно, оригинально и аккуратно.
Будьте практичны
Ориентируйтесь не на модные тренды и чьи-то проекты, а на собственные предпочтения. Конечно, организовать пространство «под себя» гораздо проще в квартирах со свободными планировками, где нет лишних перегородок. Именно такие квартиры проектируются в «Образцовых кварталах». В них возможно объединение кухни с гостиной или, наоборот, выделение дополнительной жилой комнаты. В этом случае вы сами будете решать, что, где и как разместить. Такую планировку можно менять в течение жизни, если возникает необходимость: возводить или сносить ненесущие стены, производить зонирование с помощью мебели и перегородок. Так вы создадите неповторимый и стильный интерьер, в которым будет всё организовано функционально.
