В южных районах Санкт-Петербурга проводится комплексная транспортная модернизация: многоуровневые развязки, прокладываются скоростные трассы и проектируется метро.
В состав транспортной системы города войдет сеть скоростного трамвая. Новые легкорельсовые линии общей протяженностью около 41 км пройдут вдоль Софийской улицы в направлении Шушары — Колпино, по Южной широтной магистрали, вдоль Волхонского шоссе и до города-спутника «Южный». Проект формирует дополнительный скоростной коридор для южных и юго-западных районов.
Разбираемся, как эти проекты влияют на жизнь в новых городских кварталах.
Транспортная доступность как ключевой критерий недвижимости
В Пушкинском районе с середины 2000-х годов ведётся комплексное освоение территории. Транспортная доступность становится одним из основных факторов развития локации, хотя понимают её по-разному. Для одних важно добираться до метро за 10–15 минут, для других – близость к скоростным магистралям и удобные выезды на КАД, третьи ориентируются на наличие остановки общественного транспорта рядом с домом. Пушкинский район в настоящее время сочетает все эти параметры, поэтому подходит разным категориям покупателей.
На участке площадью 316 га на въезде в Пушкин специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» реализует проект «На Царскосельских холмах». В его составе возводятся малоэтажные жилые комплексы комфорт-класса «Образцовые кварталы». Проект интегрирован в существующую транспортную инфраструктуру и гармонично вписан в природный ландшафт. Одновременно со строительством жилых кварталов на его территории создаётся локальная улично-дорожная сеть и собственная социальная инфраструктура.
Дорожный каркас района
Основными транспортными артериями являются Петербургское и Пулковское шоссе с выходом на Московский проспект. Они обеспечивают связь юга города с центральными районами. Близость КАД и наличие съездов на ключевые направления относятся к важным преимуществам локации. После запуска скоростной трассы М-11 «Нева», обновления Петербургского шоссе транспортная сеть района стала ещё удобнее. Территория Проекта «На Царскосельских холмах» примыкает к будущей Южной широтной магистрали. Выезд с ЮШМ через Проект обеспечивает Сарицкая улица.
Район пересекают скоростные шоссе – Киевское, Волхонское, Витебское. Есть удобные съезды на Кольцевую автодорогу и ЗСД – они связывают «Образцовые кварталы» со всеми районами Петербурга.
Основные объекты дорожного строительства:
Южная широтная магистраль (ЮШМ)
Трасса общей протяженностью более 20 км соединит восток и запад города — от Волхонского шоссе через Металлострой до Мурманского шоссе. Открытие движения по первому участку магистрали протяжённостью 7 километров запланировано на 2027 год. Участок соединит Усть-Славянское шоссе и Сарицкую улицу с Петербургским шоссе и шоссе Подбельского. На нём смонтируют 4 тысячи метров шумозащитных экранов, оборудуют 5 остановок, тротуары и велосипедные дорожки шириной 2,5 метра. Ширина трассы – от 4 до 6 полос движения. Это обеспечит пропускную способность десятков тысяч машин в сутки и уменьшит транзитный поток через Пушкин и Павловск.
Железнодорожные путепроводы
Для сокращения задержек в движении автотранспорта перед железнодорожными переездами возводятся три путепровода: через железнодорожные пути Балтийского и Витебского направления, а также в створе Петербургского шоссе. Их готовность составляет 95%. Они позволят прокладывать водителям маршруты в обход ж/д переездов у станций «Александровская» и «Царское село».
Общественный транспорт
На территории Проекта «На Царскосельских холмах» застройщик «Терминал-Ресурс» прокладывает внутриквартальные дороги и тротуары одновременно с возведением жилья. В границах кварталов устанавливаются опоры освещения, обустраиваются пешеходные переходы и места остановок общественного транспорта.
С 2022 года по территории проекта проходят городские автобусные маршруты. Маршрут №232 следует от Звездной улицы до Сарицкой улицы, маршрут №236 — от железнодорожного вокзала в городе Пушкин до платформы «19-й км». Через территорию Проекта следуют городские автобусы №187 и 299, а также межрегиональный маршрут №478. Они связывают проект платформой «Царское село».
Время в пути от новостроек до дворцово-парковых ансамблей Пушкина составляет 5–10 минут. Дорога до аэропорта «Пулково» занимает 10–15 минут. Добраться до станций метро «Московская», «Звездная» и «Купчино» жители Проекта могут за 15–20 минут.
Перспективные инфраструктурные проектыВ конце 2025 года с опережением графика введена в эксплуатацию развязка на трассе М-11 «Нева» с прямым подключением к аэропорту Пулково. Объект создал альтернативный маршрут к воздушной гавани и снизил нагрузку на Пулковское шоссе.
Согласно перспективному плану развития метрополитена, представленному правительством Санкт-Петербурга, красная линия пройдёт через аэропорт «Пулково», конгрессно-выставочный центр «Экспофорум» и новые городские кварталы до железнодорожной станции «Царское Село» и «Технологической долины», где ведущие вузы города строят научные кампусы.
После многолетних обсуждений в активную фазу переходит проект новой железнодорожной станции на ветке «Луга – Балтийский вокзал». У автобусной остановки «19-й километр» на Сарицкой улице появится транспортно-пересадочный узел «Пулковские высоты». Станция расположится между платформой «Александровская» и станцией «Аэропорт». После открытия платформы жители новых малоэтажных кварталов смогут добираться до метро «Балтийская» за 35 минут.
Обновление транспортной сети на юге Петербурга сокращает время в пути и улучшает связь периферийных районов с центром. В результате границы города стираются, и жители новостроек, расположенных в стороне от шума и суеты, получают доступ ко всем возможностям мегаполиса.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д. 1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 565-21-20, devcent.ru.