Выбор квартиры – задача не из лёгких. Новые дома внешне все выглядят красиво и современно, но по качеству могут значительно отличатся. Перед тем, как принять решение, изучите, что скрывается за красивыми фасадами: какие материалы, оборудование, коммуникации. От этого зависит ваши комфорт и безопасность.
Рассказываем об одном из самых интересных малоэтажных проектов в Петербурге – жилых комплексах «Образцовые кварталы». Их возводит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Девелопер ведёт не только жилое строительство, но и строит сопутствующую инфраструктуру – детские сады, школы, поликлиники, производит озеленение и благоустройство территории.
Кирпично-монолитная технология строительства с фасадной теплоизоляцией
Основные несущие конструкции «Образцовых кварталов» – это монолитный железобетонный каркас с внешними стенами из кирпича. Толщина железобетонного перекрытия – 160 мм. Конструкции каркаса стен включает в себя кирпичную кладку толщиной 250 мм и систему фасадной теплоизоляции с минеральной ватой толщиной от 120 до 150 мм с декоративной штукатуркой. Использование этой технологии гарантирует сохранение тепла в холодную погоду, а в жаркие дни защищает помещения от перегрева.
Надёжная кровля
Кровля состоит из железобетонной плиты толщиной 160 мм, пароизоляции, Z-профиля, ветрозащитной пленки, обрешетки и контробрешетки, плоских прессованных хризотилцементных листов и кровельной стали. Такая конструкция кровли обеспечивает высокие тепловые и звукопоглощающие характеристики, что позволяет жителям «Образцовых кварталах» «спать спокойно» на всех этажах.
Система отопления и горячее водоснабжения
На крыше каждого дома установлена автономная газовая котельная. Такие котельные удобны в эксплуатации, надёжны, экономичны и обладают высокой производительностью. Они обеспечивают бесперебойное горячее водоснабжение и работают круглый год, при этом аппаратура автоматического природного регулирования сама следит за изменением погодных условий и поддерживает комфортную температуру.
Теплые полы
Квартиры в «Образцовых кварталах» отапливаются за счет системы «водяной теплый пол». Под выровненной стяжкой пола проложены трубы, по которым циркулирует теплоноситель. Трубы изготовлены из прочного, устойчивого к коррозии материала и не имеют стыков, поэтому протечки в полу невозможны. Комфортную температуру в квартире можно отрегулировать с помощью термостатов, они установлены в каждой жилой зоне.
Места общего пользования
В ЖК «Образцовые кварталы» имеются большие и просторные стеклянные входные группы. В местах общего пользования на полах уложена плитка из высокопрочного износостойкого и противоударного керамогранита, а на ступенях предусмотрено специальное полиуретановое противоскользящее покрытие. На стенах декоративная штукатурка. В парадных установлены панорамные окна и датчики движения.
Малошумные лифты
Несмотря на малоэтажность «Образцовые кварталы» оборудованы двусторонними грузопассажирскими лифтами. Лифтовое оборудование монтируют с уровня земли, что обеспечивает безбарьерную среду и комфорт проживания всем жителям.
Мансардный этаж с высотой до 4,5 м
В районе застройки «Образцовых кварталов» действует ограничение по высотности. Сегодня «Образцовые кварталы» – это 4-этажные дома, в которых высота на мансардном этаже достигает 4,5 м. Высота с 1-го по 3-й этаж составляет 2,8 м. Это позволяет реализовать разнообразные планировочные решения и оригинальные дизайн-проекты.
Балконы и лоджии до 7 кв. м
В «Образцовых кварталах» проектируются просторные балконы и лоджии. Они имеют правильную форму и удобную ширину. Выполнено панорамное остекление. Такой балкон можно использовать как кабинет, зимний сад, тренажерный зал, детский уголок или место для отдыха с гамаком и кофейным столиком. Панорамный балконный блок с двустворчатыми дверями улучшает инсоляцию жилого помещения и позволяет использовать балкон в летний период, как террасу загородного дома.
Большая площадь остекления
В «Образцовых кварталах» установлены стеклопакеты увеличенной площадки, они пропускают больше света. Современное поколение окон обладает отличной шумо- и теплоизоляцией, удобно в эксплуатации, защищает жильцов от избытка ультрафиолета. Клапаны микропроветривания обеспечивают приток свежего воздуха и препятствуют образованию конденсата.
Предчистовая отделка
В «Образцовых кварталах» производится подготовка под чистовую отделку. Выполняется стяжка пола – полы готовы к финишному покрытию. Внешняя стена оштукатурена, внутренние перегородки выполнены из пазогребневой плиты. В квартирах находятся электрощиты, сделана разводка электрики, установлены розетки, выключатели, терморегуляторы. Заведены трубы горячей и холодной воды. В санузлах имеются вентиляторы. Поставлены увеличенные по ширине противопожарные металлические входные двери. Телевидение и интернет уже заведены в квартиру.
Благоустройство территории
Во дворах устанавливают спортивную, детскую площадки и площадку для отдыха. Реализуется концепция «дворы без машин». На придомовой территории выполняется озеленение, устройство пешеходных дорожек, размещаются фонари, контейнеры для раздельного сбора мусора, велопарковки, бесплатные парковочные места.
Энергоэффективность
Большое значения для качества жизни в новом доме имеет энергоэффективность. «Образцовым кварталам» присваивается повышенный и очень высокий класс энергоэффективности. Этого удаётся достигнуть благодаря современным технология и грамотным инженерным решениям. Среди них – качественная кровля и стеклопакеты, «умная» система утепления фасадов, светильники с датчиками движения в МОПах, энергоэффективные лифты. Стоимость коммунальных услуг в таких домах значительно ниже, а срок эксплуатации оборудования больше.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от СЗ «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», т. 8 (812) 719-19-19, devcent.ru