Даже если покупка квартиры только в планах, многие уже думают о ремонте, который сделают в своем новом жилье. Это понятно: на новом месте всегда хочется начать новую жизнь. Однако в порыве вдохновения многие забывают о нюансах, на первый взгляд малозначительных.
Рассказываем, что следует учесть при подготовке к ремонту и в его процессе вместе с дольщиками ЖК «Образцовые кварталы». Малоэтажные жилые комплексы комфорт-класса строит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку – вопрос ремонта новосёлам «Образцовым кварталов» знаком не по наслышке.
Перепланировка
Под ремонтом в квартире понимают и косметические обновления, и капительные изменения. Следует знать, что не все работы можно проводить без разрешений – некоторые требуют обязательного согласования с государственными органами и управляющими организациями. Несоблюдение этого правила может привести к юридическим последствиям, в том числе штрафу и обязательству вернуть квартиру в исходное состояние.
С апреля прошлого года законодательно уточнили понятие перепланировки – теперь ей считается изменение границ и площади помещения, создание новых комнат. Раньше соответствующую информацию нужно было вносить в техпаспорт, больше делать этого не нужно. Но на перепланировку требуется разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок также есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнить их до начала работ.
В целом нельзя сносить несущие стены и переносить «мокрую зону». Если вы планируете замену или перенос стояков водоснабжения, канализации или отопления, требуется согласование с управляющей компанией. Запрещён вынос элементов общей отопительной системы на балкон и тем более снос балконных блоков. Это нарушит конструктив здания. Обязательного согласования требуют изменения в системе вентиляции.
Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая ухудшает сохранность и внешний вид фасадов. К примеру, в Петербурге запрещено устанавливать кондиционеры на лицевых фасадах жилых зданий, но оборудование можно разместить на кровле или в подвале – технические возможности обеспечит управляющая компания. Перед этим необходимо получить согласование управляющей организации и собственников помещений. Новосёлы малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» так и поступают.
Строительный мусор
Планируя ремонт, о вывозе строительного мусора задумываются не все, а ведь этот вопрос обязательно встанет и может оказаться причиной лишних проблем и расходов. Освободить помещение от мусора после ремонта в любом случае будет стоить денег – выбрасывать в мусорный бак около дома или складировать на площадку такие отходы нельзя. В квитанциях за ЖКУ есть отдельная строка «Обращение с твердыми коммунальными отходами». Это плата за вывоз мусора, но строительный мусор в эту категорию не входит. Вывозить его нужно самостоятельно, договорившись со специализированными компаниями.
В «Образцовых кварталах» в вопросах утилизации крупных строительных отходов на помощь приходит управляющая компания, которая по просьбе жильцов может установить для этого специальные контейнеры и организовать вывоз. Стоимость этих услуг обсуждается на общем собрании жителей.
Шумные работы
Шум – неизбежный спутник ремонта. Чтобы не нарушать закон и не портить отношения с соседями, необходимо знать, в какое время разрешено шуметь, а когда нужно соблюдать тишину. В противном случае соседи имеют право вызвать участкового или позвонить в полицию. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно регулирует закон о тишине, а на общем собрании жильцы могут добавить изменения к нему. Так, в Санкт-Петербурге нельзя проводить шумные работы в будние дни с 22.00 до 8.00, в выходные и праздничные дни с 22.00 до 12.00. В «Образцовых кварталах», находящихся в управлении Управляющей компании «Капитель», на общих собраниях собственников помещений отдельным решением принят документ, согласно которому производство строительных работ, связанных с шумообразованием, разрешается в будние дни с 10.00 до 19.00, с перерывом на «тихий час» для сна малолетних детей с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни производство шумных строительных работ не допускается.
Ремонт – дело не только затратное и хлопотное, но и приятное. Ведь вы создаёте тот самый домашний очаг, к которому будет хотеться возвращаться. Однажды ремонт закончится, и вы захотите, чтобы закон и ваши интересы соблюдали соседи, когда будут делать ремонт в своей квартире. Пережить это время перемен поможет подготовка, терпение и взаимоуважение.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), devcent.ru