Если вовремя заметить, что происходит на рынке, и правильно это использовать, можно очень выгодно и удачно решить квартирный вопрос.
В прошлом году главным испытанием для экономики стала неопределенность. Появились новые тенденции на рынке недвижимости, некоторые из них были ожидаемы, некоторые – неожиданны. Рассмотрим основные ожидания покупателей на примере обращений в отдел продаж специализированного застройщика «Терминал-Ресурс».
Мало этажей – меньше людей
Девелопер «Терминал-Ресурс» строит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы». Спрос на малоэтажку с каждым годом растёт: череда катаклизмов актуализировала запрос на тишину, безопасность, комфорт. Развитие интернета и средств связи сделали возможным работать удалённо, совершать покупки в онлайн-магазинах, находить друзей и единомышленников, независимо от места жительства. В районе с низкой плотностью застройки жители чувствуют счастливее и спокойнее, проще решается вопрос парковки, легче устанавливаются добрососедские связи, больше свободного времени остаётся на отдых, хобби, личную жизнь. Таких предложений в Северной столице немного, а в Пушкинском районе сложился один из самых престижных и развитых кластеров подобного жилья.
Нет коммерции на первых этажах
Жилые комплексы «Образцовые кварталы» не содержат коммерции на первых этажах. Застройщик отказался от продажи коммерческих помещений в интересах удобства и благополучия жителей. Жилые комплексы – часть большого проекта комплексного освоения территории на площади 316 га, в память об «образцовых деревнях» вдоль Царскосельской дороги проект получил название «На Царскосельских холмах». Комплексная застройка подразумевает параллельное строительство всей сопутствующей инфраструктуры: транспортной, социальной, коммерческой. И хотя новосёлы заинтересованы в наличии магазинов поблизости от дома, коммерция на первом этаже зачастую является существенным минусом хорошего жилья. Магазины, кафе и другие учреждения могут доставлять неудобства соседям из-за шума и мусора. Во дворе уже не получится создать приватную зону, где все друг друга знают и чувствуют себя защищённо. В «Образцовых кварталах» проектируются закрытые дворы, а все необходимые товары и услуги можно приобрести в пешей доступности в ареале своего проживания.
Социалка догоняет
Сегодня ни у кого уже не возникает вопросов по наполнению социальными объектами каждого возводимого метра жилья. Прописанная в нормативах обеспеченность жилых комплексов школами, садиками, поликлиниками, а также независимыми подключениями к улично-дорожной сети – это святая обязанность каждого ответственного застройщика. Компания «Терминал-Ресурс» строит социальную инфраструктуру одновременно с жильем. С 2018 года на территории проекта работает садик на 120 детей. В 2022 году был построен и передан в дар городу детский сад на 240 мест, началось строительство общеобразовательной школы на 825 мест. Строятся ещё одна пара сад и школа. Девелопер передал на баланс городу построенную улично-дорожную сеть – Кокколевскую, Образцовую и Переведенскую улицы. Летом на территории проекта было запущено движение городского общественного транспорта. Сейчас застройщик готовит градостроительную документацию для новой школы на 550 мест и еще одного детского сада на 250 мест, начато проектирование детской и взрослой поликлиник, их строительство начнется в следующем году.
Запрос на эстетику и комфорт
Сегодня строители все серьезнее относятся к внешнему виду своих проектов и стараются создавать максимально комфортную среду обитания как в самих жилых комплексах, так и вокруг них. Льготная ипотека, которая помогла многим семьям повысить класс приобретаемого жилья, сделала покупателя более требовательным и избирательным. Качество жизни, архитектурные решения, благоустройство, спортивные и детские площадки, технологии – сегодня все это имеет принципиальное значение.
«Образцовые кварталы» возводятся в Пушкинском районе Петербурга, по соседству со знаменитыми дворцово-парковыми ансамблями и напоминают предместье европейского города. На территории кварталов есть все необходимое для жизни: продуманная инфраструктура, обилие зелени, просторные дворы с детскими и спортивными площадками, расширенные дороги с карманами, удобные выезды на скоростные шоссе. Близость Петербургского шоссе и Витебского проспекта позволяют добираться до метро «Купчино» и «Московская» за 10-15 минут.
Для современного горожанина важно и разнообразие планировочных решений – в «Образцовых кварталах» выбор планировок очень большой. Благодаря возможности объединения кухни и гостиной новоселы могут самостоятельно определять планировку в зависимости от состава семьи и создавать стильный современный интерьер на свой вкус.
Готовые и строящиеся квартиры в малоэтажных ЖК «Образцовые кварталы»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru