Комфорт проживания во многом зависит от того, сколько людей живёт рядом и какие строения окружают.
Низкая плотность населения во всем мире является важным условием безопасной жизни и удобства для человека. Покупатели новостроек выбирают не просто жилье, а стремятся получить вместе с ним естественную и благополучную среду – и в последние годы этот тренд становится все актуальнее. Эту задачу непросто реализовать в мегаполисе, однако и здесь есть подходящие варианты недвижимости.
На Царскосельских холмах, где СЗ «Терминал-Ресурс» ведет строительство малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы», действует строгий высотный регламент: на большей части проекта запрещено возводить дома выше 18 м (4-5 этажей).
Нормативами здесь разрешен высокий коэффициент застройки, т.е. высокая плотность. Плотность застройки – это отношение общей площади поэтажных планов зданий на участке к площади участка. Девелопер проекта и основной застройщик территории «Терминал-Ресурс» ведёт строительство с низким коэффициентом, а значит, плотность расположения зданий небольшая. Дома располагаются на комфортном расстоянии друг для друга, в них проектируются просторные дворы, между корпусами – широкие внутриквартальные проезды. В результате плотность населения на территории Царскосельских холмов районе низкая, а значит – жить в «Образцовых кварталах» приятно и комфортно.
Стройка по нормам
Основные градостроительные документы, которые регулируют плотность – это Генеральный план города, Правила землепользования и застройки и утвержденные проекты планировки территории. Плотность застройки рассчитывает застройщик, исходя из концепции проекта, класса жилья, существующих нормативов. В каждом случае проекты планировки территорий детальнее указывают максимально допустимое количество квадратных метров как жилой, так и коммерческой недвижимости на отдельном участке. Кроме того, при проектировании жилой застройки квартала обязательно учитываются зеленые насаждения, объекты социальной и торговой инфраструктуры, парковки.
Перед тем, как начать комплексное строительство, девелопер «Терминал-Ресурс» произвёл градостроительное проектирование в соответствии с действующими регламентами и потребностями будущих жителей проекта: транспортной нагрузкой, социальными учреждениями, возможностями подключения инженерных сетей.
Секрет уюта
Благодаря низкой плотности населения на Царскосельских холмах нет шума и суеты, на парковке всегда находятся места для машин, а соседи знают друг друга в лицо. Всё это влияет формирование добрососедских отношений и создаёт атмосферу загородной жизни. Начиная с седьмого «Образцового квартала» все малоэтажные комплексы имеют закрытые дворы без машин. Ограждения и системы видеонаблюдения вокруг домов, которые устанавливает управляющая компания по решению жителей, дополнительно обеспечивают приватную среду во дворе и свободные места на прилегающей к дому парковке.
Место для каждого
Жизнь в малоэтажке отличается особым удобством: здесь предусмотрено небольшое количество квартир, жителям не нужно подолгу ждать лифт по утрам, толкаться на входе в подъезд, искать место во дворе, чтобы отдохнуть после рабочего дня. В результате жильцы чувствуют себя спокойнее и безопаснее.
Дома малой высотности выбирают всё чаще ещё и потому, что здесь, как правило, выше потолки, чем в стандартных высотках. Например, в «Образцовых кварталах» высота с первого по третий этаж – 2,87 м, а на последнем этаже достигает 4,5. Большая площадь остекления, просторные светлые входные группы и широкие лестничные пролёты создают ощущение лёгкости и свободы.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru