Проект комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» включает в себя строительство крупных жилых кварталов, а также объектов коммерческого, социально-культурного назначения на территории общей площадью 316 гектаров. Еще при Екатерине Второй эти земли были застроены образцовыми деревнями и являлись парадным въездом в Царские резиденции. Тогда же местность стали называть Царскосельские холмы.

Место

Одним из основных преимуществ данного проекта является его месторасположение.Земельные участки под застройку находятся в юго-восточной части Санкт-Петербурга на въезде в город Пушкин. Благодаря удачному расположению территории, в проекте реализуется идея создания оптимального сочетания комфортного проживания в новом городском районе Санкт-Петербурга с преимуществами загородной среды.
 
Территория проекта характеризуется хорошей транспортной доступностью:

* автомобильное сообщение осуществляется через Московский проспект, Пулковское и Петербургское шоссе,   имеются удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, на кольцевую автодорогу.  Расстояние  от территории застройки до ближайших станций метрополитена «Купчино», «Московская»  составляет 8 километров.  Осуществляется движение городских и коммерческих автобусных маршрутов с интервалом движения 5-10 минут;

* основной городской аэропорт «Пулково» находится на расстоянии  6 километров и обслуживает как внутренние, так и международные авиалинии.

* вдоль  юго-восточной границы территории проходит Варшавское направление  Октябрьской железной дороги, по которой осуществляется движение пригородных электропоездов с Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Время проезда с Балтийского вокзала до ближайшей к территории станции «Александровская» составляет 25 минут.

* Планом развития дорожной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство новой магистрали (улицы Южной), которая соединит Киевское, Петербургское  и Московское шоссе с районом Металлострой, что позволит значительно повысить транспортную доступность и привлекательность территории  проекта.

Жители будущего микрорайона будут иметь возможность работать как в центральной части Санкт-Петербурга, так и недалеко от места проживания, благодаря  активно развивающимся промышленно-деловым зонам «Шушары-2» и «Шушары-3», общей площадью 2 500 гектаров, где расположены заводы TOYOTA, General Motors, другие  промышленные предприятия, логистические центры, торговые зоны и бизнес-центры.

Месторасположение проекта предусматривает прекрасные возможности для семейного отдыха. В нескольких минутах езды на автомобиле расположен город Пушкин – бывшее Царское Село, который представляет собой ярчайшее звено золотого кольца императорских резиденций в окрестностях Санкт-Петербурга. Для посетителей открыты:  всемирно известный Дворцово-парковый ансамбль, жемчужиной которого является Екатерининский дворец с янтарной комнатой, Александровский дворец, созданные великими архитекторами, регулярный и пейзажный парки. Город Павловск – бывшая императорская резиденция Павла Первого, граничащая с Пушкиным,  так же приглашает посетить блестящий дворцово-парковый ансамбль. В получасе езды на автомобиле, на берегу Финского залива расположен Петродворец – морская резиденция русских императоров, северный Версаль с уникальной фонтанной композицией. Для  любителей активного отдыха в 15 километрах от территории застройки располагается современный спортивный комплекс Туутари Парк площадью 50 гектаров с 6 освещенными горнолыжными трассами длиной от 400 до 600 метров и перепадом высот от 60 до 80 метров, оснащенный  5 бугельными и  детскими подъемниками и предполагающий весь комплекс зимних и летних развлечений: сноуборд, горные и беговые лыжи, фигурные коньки, снегоходы, велосипеды, парапланы, верховая езда, маунтинборд.

Кроме того территория проекта  расположена в абсолютных отметках 42-57 метра, что придает ей дополнительные  климатические преимущества.

Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.     
Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом  Санкт-Петербурга  предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.

Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар  для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые  ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.

Территория 112,7 гектара  - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом  Санкт-Петербурга  предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.

К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях  создания единого  бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью  26  гектаров, которая будет включать в себя  торгово-развлекательные и деловые комплексы,  2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы,  зону семейного отдыха, зону SPA.

На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.

Проект разрабатывается с учетом современных подходов к проектированию и строительству жилых и общественных зданий. Жилые дома объединены в самостоятельные кварталы с уютными зелеными дворами. Каждый квартал будет находится под управлением отдельного товарищества собственников жилья. Разработана схема дорожного движения, обеспечивающая большую пропускную способность дорог для автотранспорта и удобные подъезды к торговым комплексам. При строительстве будут использоваться передовые технологии и материалы. Для данного проекта разрабатывается схема обслуживания инженерных сетей, предусматривающая эффективный контроль за оплатой коммунальных услуг с возможностью отключения должников.

Первая очередь строительства включает в себя комплекс из 10 жилых кварталов, общей площадью 196 000 квадратных метров и здание бизнес – центра площадью 9,100 квадратных метров. Строительство начато в июне 2010 г. Так же в первую очередь войдет строительство Детского   городка  на 140 мест с бассейном.  Для каждой из детских возрастных групп предусмотрен самостоятельный блок помещений с отдельным входом и индивидуальной игровой площадкой. Выполнено проектирование первого жилого дома первой очереди общей площадью 9 300 кв.м.. Строительство запланировано на осень 2010 г. 
Выполнен и согласован рабочий проект  инженерной инфраструктуры первой очереди строительства, куда вошли улицы №1, №3, №4, улица 3-ей Пятилетки и рабочий проект общесплавного городского канализационного коллектора. Получено положительное заключение ГАУ «Центр государственной экспертизы». Все работы выполнены с учетом перспективного развития всей территории проекта. Проектирование инженерных сетей осуществлялось на уровне международных стандартов. Расположение инженерных сетей предусмотрено за пределами проезжих частей улиц, что существенно упростит их обслуживание и эксплуатацию.
Следующим этапом реализации проекта является застройка квартала №1, площадью 11 гектаров, для чего уже разработана концепция объемно-пространственного решения квартала.