Земельные участки в Обществено-деловой зоне, Многофункциональный комплекс

Земельный участок входит в состав Проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга. Общая площадь территории Проекта 316,1 га.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006 года №711 утвержден Проект планировки территории.

Территория расположена между Пулковским и Петербургским шоссе, на въезде в город Пушкин.

 

 Общая характеристика

- земельный участок находится в частной собственности;

- площадь земельного участка: 82 825 кв.м;

- функциональное зонирование участка: Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки;

- градостроительный регламент: ТД1-2 – зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга;

-земельный участок сформирован как общественно-деловая зона для размещения бизнес- центров, гипермаркетов, спортивных, торгово- развлекательных комплексов, ориентированных на будущих жителей, гостей и туристов, направляющихся в город Пушкин;

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 - участок полностью подготовлен к началу проектирования и строительства;

-  получен градостроительный план земельного участка; 

- точки подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям расположены на границе земельного участка в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов;

- размещение общественно-деловых объектов на данном земельном участке рассчитано на обслуживание как будущих жителей территории Проекта «На Царскосельских холмах» (около 40 000 жителей), так и жителей городов Пушкин и Павловск и транзитный поток горожан и гостей нашего города.

 - земельный участок расположен вдоль Петербургского шоссе – являющейся основной магистралью для въезда в города Пушкин и Павловск, а также транзитной трассой выезда из Санкт-Петербурга;

- проведенная реконструкция Петербургского шоссе с расширением с двух до шести полос и строительством путепровода через железнодорожные пути ОЖД увеличила пропускную способность магистрали в два раза.

- в непосредственной близости от территории Проекта «На Царскосельских холмах» расположен современный Конгрессно- выставочный комплекс «Экспофорум», открытие которого состоялось 4 октября 2014г.

Инженерная и транспортная инфраструктура

Инженерная подготовка территории Проекта начата в 2010 году. На основании открытого разрешения на строительство выполнены работы по прокладке магистрального водопровода D=355мм. общей протяженностью 5,5км, построены сети ливневой канализации D=925мм и сети хозяйственно-бытовой канализации D=625мм.  Построены ул. Переведенская (ширина в красных линиях 36 м.), и ул. Кокколевская (ширина в красных линиях 55 м.). Построены внутриквартальные проезды с инженерными сетями в границах   1-го и 3-го кварталов.

Выполнено строительство сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации в рамках улично-дорожной сети. Технические условия имеются. Точки присоединения к указанным построенным инженерным сетям находятся на границе земельного участка.

В границах улично-дорожной сети сформированы зоны прокладки кабельных линий и подводящего газопровода.

 

Головными источниками электроснабжения объектов являются ПС 330/110 «Пулковская» и ПС 110/20 «ДК Порт», введенные в эксплуатацию в августе 2014г. В настоящее время ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» ведет строительство КЛ 20 кВ и 14-ти трансформаторных подстанций на территории Проекта.

Заключение договоров с ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» на технологическое присоединение объектов осуществляется самостоятельно для каждого земельного участка по отдельной заявке в соответствии с утвержденной схемой электроснабжения.

Теплоснабжение объектов предусматривается от локальных источников теплоснабжения с использованием природного газа.

 

Концепция застройки и социальная инфраструктура 

Проект На Царскосельских холмах предусматривает строительство многоквартирных жилых комплексов, спортивных, торгово- развлекательных центров, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры.

В Проекте реализуется идея комфортного проживания в современном, экологически чистом и безопасном районе Санкт-Петербурга.

На расстоянии 100 метров от земельного участка планируется размещение жилых кварталов с общей численностью жителей около 40 000 человек. 

В настоящее время ведется строительство шести жилых комплексов, ЖК «Пушгород» уже введен в эксплуатацию, ЖК «Образцовый квартал» - начата процедура ввода в эксплуатацию 2016 года, окончание строительства остальных жилых комплексов планируется в 2016-2017 годах, так же начато строительство нового ЖК «Образцовый квартал-2» на территории Проекта.

Здание бизнес-центра

В рамках развития общественно-деловой зоны разработана проектная документация и получено разрешение на строительство бизнес-центра, который будет расположен вдоль Петербургского шоссе.

Бизнес-центр представляет собой отдельно стоящее, четырехэтажное здание с подземной автостоянкой.

 

 

Здание запроектировано с использованием современных решений по остеклению фасадов. Проектом предусмотрен полностью остекленный фасад, который придает зданию строгий и лаконичный вид.

Структура здания:

  • Приемно-вестибюльная группа помещений
  • Зона Retail
  • Офисная часть
  • Зона технических помещений
  • Подземная автостоянка на 100 м/м

В составе здания:

В подземном этаже размещена парковка на 100 машино- мест, а также инженерные помещения и коммуникации. Высота помещений до перекрытия – 3,28 метра.

На первом этаже бизнес-центра запроектированы:

  • 3 вестибюльные группы
  • Помещения клиентских офисов
  • Зона Retail

Высота помещений до перекрытия – 4,43 метра.

На 2- 4-м этажах запроектированы:

  • Помещения офисов (свободная планировка)
  • Помещения переговорных (свободная планировка)

Высота помещений до перекрытия – 3,58 метра.

 

 

 

Основные технико-экономические показатели бизнес-центра

 

Наименование

Единица измерения

      Количество

Площадь земельного участка

м2

82 825,0

Площадь участка 1-го этапа строительства

м2

20229,0

Площадь застройки

м2

9 971,0

Общая площадь здания

м2

30 561,0

Количество этажей, в том числе:

этаж

5

- подземных

этаж

1

- надземных

этаж

4

Полезная площадь торгово-офисной части

м2

25471,46

Площадь озеленения

м3

4250,0

Количество лифтов, грузоподъемностью 1000 кг.

шт.

4

Подземная автостоянка

Количество машиномест в подземной автостоянке

м2

100

Площадь автостоянки

м2

4553,48

 

Решениями по благоустройству предусмотрено:

  • Устройство двух площадок по 3 машино- места для технологического отстоя грузового транспорта
  • Двух погрузо-разгрузочных площадок
  • Двух открытых автостоянок на 50 машино-мест для автотранспорта посетителей и сотрудников бизнес-центра