Земельные участки под жилищное строительство с инженерной подготовкой

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО С ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКОЙ
Проект комплексной застройки территории
«На Царскосельских холмах»

Площадь застройки 316,1 гектаров (участки 203,4 га и 112,7 га)
Для продажи предлагаются земельные участки в составе проекта под строительство многоквартирных жилых комплексов, коммерческих объектов: бизнес-центров, супермаркетов, торгово-развлекательных комплексов, ресторанов.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Земельные участки находятся в частной собственности.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

  • Западная часть Пушкинского района Санкт-Петербурга, 2 км от Царского Села (г. Пушкин)
  • Территория проекта граничит с Петербургским шоссе, имеются выезды на Витебский проспект, Пулковское, Киевское, Московское шоссе и кольцевую автодорогу
  • Расстояние до КАД – 6 км
  • Расстояние до исторического центра Санкт-Петербурга - 21 км
  • Расстояние до аэропорта «Пулково» - 8 км.

 

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

Группа компаний ООО «Центр развития» осуществляет реализацию проекта «На Царскосельских холмах» (далее – Проект) комплексного освоения территории в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга (www.devcent/ru). 

Территория 203,4 га расположена в зоне 2ЖД -зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. Высотный регламент зоны- 18 метров.

Территория 112,7 га расположена в зоне 3ЖД - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.Высотный регламент зоны- 24 метра.

Проекты планировок территории утверждены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006г. №711 (площадь 203,4 га) и от 05.06.2007г. № 650 (площадь 112,7 га). 

Характеристики развития территории предполагают размещение многоквартирных жилых домов, коммерческих и социальных объектов: торгово-развлекательных комплексов, гипермаркетов, спортивных объектов, школ, детских дошкольных учреждений и т.д.

Все земельные участки, входящие в территорию Проекта, находятся в частной собственности. 

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ:

(СХЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ)

(СХЕМА ГАЗОСНАБЖЕНИЯ)

(СХЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ)      

С целью развития территории Проекта по заказу нашей Компании в 2009 году был выполнен проект улично-дорожной сети первой очереди строительства с инженерными сетями, учитывающими обеспечение всей территории Проекта (316 га). Данная документация 20.04.2010 г. получила положительное заключение государственной экспертизы, на основании которого было открыто разрешение на строительство.

В рамках данного разрешения построены:

- сети водоснабжения, обеспечивающие территорию всего Проекта;

- сети хозяйственно-бытовой канализации с канализационной насосной станцией (КНС№1) для первой очереди строительства;

- сети ливневой канализации с очистными сооружениями (ОСПС 1, ОСПС 2, ОСПС 3) для первой очереди строительства;

- сети газоснабжения для первой очереди строительства;

- улица Переведенская;

- улица Кокколевская в объеме, обеспечивающем функционирование первой очереди строительства;

- внутриквартальные проезды в границах I и III кварталов. 

Головными источниками электроснабжения объектов являются ПС 330/110 кВ«Пулковская» (ФСК ЕС) и ПС 110/20 кВ «ДК Порт» («ПАО «ЛЕНЭНЕРГО»), введенные в эксплуатацию в августе 2014 года. В 2016 году на территории Проекта создано электросетевое хозяйство: распределительная трансформаторная подстанция, пять трансформаторных подстанций, КЛ 20 кВ. Согласно схемы электроснабжения предполагается размещение еще семи трансформаторных подстанций. 

В соответствии со «Схемой теплоснабжения Санкт-Петербурга» территория Проекта находится в зоне децентрализованного теплоснабжения. Утвержденными проектами планировок на территории предусматривается размещение локальных источников тепла на газовом топливе. 

В рамках инвестиционной программы ОАО «Петербурггаз» в 2016-2017 г.г. выполнено строительство газопровода D=1000 мм, трасса которого проходит вдоль границы территории Проекта. Данный газопровод предназначен для газоснабжения объектов капитального строительства Проекта.

 

Учитывая выполненный объем работ по инженерной подготовке территории первой очереди строительства, подключение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется на границах земельных участков в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов.

Технологическое присоединение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется самостоятельно для каждого земельного участка (объекта строительства) на основании договора с ресурсоснабжающей организацией по утвержденному городскому тарифу.

В настоящее время активно осваивается территория первой очереди строительства (Iи IIIкварталов): 

- построено здание бизнес-центра «Перспектива» (10 000 кв.м.) на участке № 351, прилегающем к Петербургскому шоссе;

В границах IIIквартала:- в 2016-2017 г.г. введены в эксплуатацию четыре новых жилых комплекса общей жилой площадью 60 405 кв.м., ведется строительство пяти жилых комплексов общей площадью 94341 кв.м.; 

- в рамках адресной инвестиционной программы Санкт- Петербурга, в границах квартала ведется проектирование общеобразовательного учреждения (школы) на 550 мест.

В границах I квартала:- введен в эксплуатацию первый жилой комплекс «Образцовый квартал-2», площадью 19451 кв.м.. Для развития социальной инфраструктуры на территории проекта, нашей компанией построено детское общеобразовательное учреждение (ДОУ) на 140 мест. Открытие ДОУ состоялось 12 августа 2018 года;

- разработана проектная документация, получены положительные заключения экспертизы, открыты разрешения на строительство двух пятиэтажных жилых комплексов (8 домов). Общая площадь квартир -  46336 кв.м. 

- разработана проектная документация, получено разрешение на строительство станции технического обслуживания;

- разработана проектная документация, получено разрешение на строительство многоярусного паркинга с пристроенными помещениями;

В границах IIквартала:- разработана проектная документация и получено положительное заключение экспертизы нового Бизнес- центра, общей площадью 30 561 кв.м. с подземной автостоянкой на 100 машино- мест на земельном участке 355, расположенному вдоль Петербургского шоссе;

В границах IVквартала:- в целях дальнейшего освоения территории Проекта, в границах IVквартала сформированы пятна застройки- 8 земельных участков. Общая площадь жилищного строительства 128000 кв.м..

На вновь сформированные земельные участки получены градостроительные планы.

- в августе 2018 года наша компания приступила к проектированиюдетского общеобразовательного учреждения (ДОУ) на 240 мест.

В планах дальнейшего развития территории Проекта на 2018-2019 г. запланировано завершение строительства улицы Образцовой. Кроме того, по заказу нашей Компании выполнен проект и открыто разрешение на строительство улично-дорожной сети (ул. Соколиная) с инженерными коммуникациями, обеспечивающую вторую очередь строительства 203,4 га и 112,7 га.

Для улучшения транспортной доступности территории Проекта ОАО «РЖД» принято решение об организации пассажирского остановочного пункта «19 километр» в направлении Санкт- Петербург (Балтийский вокзал)- Гатчина- Луга. Располагаться он будет на привокзальной площади Проекта. В настоящее время проектная документация остановочного павильона проходит экспертную проверку. Строительство и ввод в эксплуатацию павильона запланировано на 2019-2020 г.г.

В связи с вводом в эксплуатацию в сентябре 2014 года современного конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум», расположенного на соседнем земельном участке, в рамках городских программ осуществляются работы по реконструкции улично-дорожной сети. В июне 2016 года завершены работы по реконструкции Петербургского шоссе с расширением с двух до четырех полос и строительством путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления Октябрьской железной дороги, что позволило увеличить пропускную способность магистрали в два раза. 

В планах города на 2018-2019 год, в целях улучшения транспортной инфраструктуры района, осуществить соединение Петербургского и Киевского шоссе, завершив строительство улицы Сарицкой и построив часть улицы Южной.

В рамках Проекта вдоль Петербургского шоссе сформирована общественно-деловая зона (квартал №2), включающая в себя 2 бизнес- центра, здание ресторана, торгового комплекса, магазинов, современного рыночного комплекса для обслуживания как будущих жителей всей территории Проекта «На Царскосельских холмах» (около 50 000 жителей), так и жителей городов Пушкин и Павловск, а также транзитный поток горожан и гостей нашего города.

Вся дополнительная информация по развитию Проекта доступна на сайте нашей Компании- www.devcent.ru

 

АЭРОФОТОСЪМКА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТА