РАЗВИТИЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗОНЫ

Открыть панораму в отдельном окне

 

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Группа компаний ООО «Центр развития» осуществляет реализацию проекта «На Царскосельских холмах» (далее – Проект) развития территории в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга.

Общая площадь территории Проекта составляет 316 га. Проекты планировок территории утверждены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006г. №711 (площадь 203,4 га) и от 05.06.2007г. № 650 (площадь 112,7 га).

На территории Проекта реализуется размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, торгово-развлекательных комплексов, гипермаркетов, спортивных объектов, школ, детских дошкольных учреждений и других коммерческих и социальных объектов, в границах городской черты.

Предлагаемая общественно-деловая зона сконцентрирована на первой линии Петербургского шоссе на земельном участке площадью 8,3 га.

Общая характеристика земельного участка:

- территория расположена в границах Санкт-Петербурга, между Пулковским и Петербургским шоссе, на въезде в город Пушкин;

- земельный участок находится в частной собственности;

- площадь земельного участка: 82 825 кв.м;

- функциональное зонирование участка: Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки (согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, утвержденному Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99);

- градостроительный регламент: ТД1-2_2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (согласно Правилам Землепользования и Застройки Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.6.2016 N 524).

-земельный участок сформирован как общественно-деловая зона для размещения бизнес- центров, гипермаркетов, спортивных, торгово- развлекательных комплексов, ориентированных на жителей возведенных жилых комплексов и перспективной жилой застройки, а также жителей, гостей и туристов, направляющихся в город Пушкин;

Основные преимущества местоположения земельного участка и факторы инвестиционной привлекательности:

  • Окружающая застройка: размещение объекта на данном земельном участке рассчитано на обслуживание как будущих жителей территории Проекта (около 40 000 жителей), так и жителей городов Пушкин и Павловск, и транзитный поток горожан и гостей нашего города. В настоящее время на территории Проекта уже построены и заселены жилые комплексы с общей площадью квартир 86 000 м2. До конца 2018 года будут введены в эксплуатацию дома с общей площадью квартир в 30 000 м2. На смежном земельном участке размещен жилой микрорайон «Пулковское», построенный в 70-е годы XX века.

    Также в непосредственной близости от территории Проекта расположен Конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум» -
    являющийся самой современной в Европе и России площадкой для проведения деловых и развлекательных мероприятий любого масштаба и формата – выставок, конгрессов, форумов, спортивных и культурных событий. В КЦВ ежегодно проводятся международные форумы, такие как Петербургский экономический форум, газовый форум, инновационный форум и другие масштабные мероприятия;

  • Транспортная доступность: Петербургского шоссе – основная магистраль для въезда в города Пушкин и Павловск, и транзитная трасса выезда из Санкт-Петербурга. Проведенная реконструкция Петербургского шоссе обеспечила высокую пропускную способность. Петербургское шоссе имеет удобное транспортное сообщение с Витебским проспектом, Пулковским, Киевским и Московским шоссе, а также в непосредственной близости расположен въезд на Кольцевую автодорогу и Западный скоростной диаметр;

  • Инженерная инфраструктура: в рамках развития территории Проекта по заказу нашей Компании в 2009 году был выполнен проект улично-дорожной сети первой очереди строительства с инженерными сетями, учитывающими обеспечение всей территории Проекта (316 га). Данная документация 20.04.2010 г. получила положительное заключение государственной экспертизы, на основании которого было открыто разрешение на строительство и осуществлены работы по устройству всех необходимых инженерных коммуникаций. Выполненная инженерная подготовка территории Проекта обеспечила наличие точек подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям на границах земельных участков в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов. В настоящее время на границе рассматриваемого земельного участка №355 размещены сети водоснабжения, водооотведения (хозяйственно-бытовая и ливневая канализации) и газоснабжения.

    В целях развития территории Проекта построены и введены в эксплуатацию в сентябре 2014 года новые подстанции: ПС 330/110 «Пулковская» (ФСК ЕС) и ПС 110/20 кВ «ДК Порт» («АО «Санкт-Петербургские электрические сети»). На территории проекта выполнены работы по строительству электросетевого хозяйства КЛ 20 кВ и 7-и трансформаторных подстанций.

    В соответствии со «Схемой теплоснабжения Санкт-Петербурга» территория Проекта находится в зоне децентрализованного теплоснабжения. В рамках утвержденных проектов планировок на территории предусматривается размещение локальных источников тепла на газовом топливе.

    Технологическое присоединение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется самостоятельно для каждого объекта на основании договора с ресурсоснабжающей организацией по утвержденному городскому тарифу.

  • Экологическая обстановка: экологически чистая среда района обусловлена месторасположением территории на возвышенности относительно города - на высоте около 50 метров над Северной столицей. Также важно, что в прошлом на этой территории были только сельскохозяйственные угодья, а в настоящее время особое внимание Застройщик уделяет активному озеленению территории.

  • Перспективность проекта: обусловлена активной реализацией самого Проекта согласно утвержденному проекту планировки территории. Также начат процесс по осуществлению проекта строительства Южно-широтной магистрали, которая соединит Территорию с Киевским, Волхонским и Московским шоссе. В 2019 году планируется строительство железнодорожной станции «19 км», на направлении Санкт-Петербург – Гатчина – Луга.

Наша Компания предлагает рассмотреть приобретение земельного участка под общественно-деловую застройку, либо его часть, в зависимости от Ваших интересов и поставленных целей. При покупке земельного участка или его части Вы можете воспользоваться уже имеющимися разработанными проектами объектов коммерческого назначения, в рамках которых проработаны в разной стадии пакеты документов, включающие разрешительную документацию, планировочные решения, архитектурную концепцию и иное.