Жилье для семей в «Образцовых кварталах» стало доступнее

Теперь получить кредит на льготных условиях и купить просторную квартиру на Царскосельских холмах могут даже семьи с одним ребенком.

1

Этим летом условия льготной ипотеки в нашей стране изменились. После 01 июля 2021 года заемщики могут взять кредит по программе «Господдержка 2020» в размере не более 3-х млн рублей. Зато у семейных покупателей появилось больше возможностей улучшить жилищные условия: льготная ипотека теперь доступна даже при наличии одного ребенка. Максимальная сумма займа при этом осталась прежней - 12 млн рублей.

Малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы», которые компания «СЗ «Терминал-Ресурс» строит на подъезде к Пушкину, всегда были очень востребованы именно у семейных покупателей. Невысокие уютные дома, атмосфера добрососедства, обилие зелени, развивающаяся инфраструктура и продуманные планировки – вот лишь некоторые критерии выбора в пользу «Образцовых», которыми руководствуются родители. Сейчас к ним добавился еще один – выгодные условия покупки.

В пользу заемщиков

Программу «Семейная ипотека» запустили в 2018 году, чтобы семьи с детьми могли улучшить жилищные условия за счет льготного кредитования. Заемщики могут взять кредит по сниженной ставке – в среднем 4,5-6%, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Действует семейная ипотека только на покупку квартир в новостройках – строящихся или готовых. С момента старта условия льготной ипотеки не раз менялись – всегда в пользу заемщика. Уменьшался первый взнос, увеличивалась сумма займа, была введена фиксированная ставка на весь период кредитования. В июле 2021 года в программе произошли очередные изменения.

– Раньше взять семейную ипотеку можно было только если в семье, начиная с 2018 года, родился второй или последующий ребенок или есть несоверешеннолетний ребенок с инвалидностью, независимо от года рождения, – говорит специалист по ипотеке компании «СЗ «Терминал-Ресурс» Светлана Васильева. – Теперь семейная ипотека доступна даже для при наличии одного ребенка, если он родился в период с 1 января 2018. Также с 2020 года при рождении первого ребенка можно получить материнский капитал, который может быть использован в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. Кредит с господдержкой для семей с детьми выдается сроком до 30 лет, возможная сумма для Санкт-Петербурга – до 12 млн рублей необходимый первоначальный взнос – от 15%.

Однако получить семейную ипотеку можно не в каждом банке. Перечень кредитных организаций, участвующих в программе, можно посмотреть на сайте Дом.рф*. Или обратиться к застройщику, который поможет подобрать подходящий банк, ведь условия по семейной ипотеке могут незначительно отличаться в зависимости от финансовой организации. Банки стараются привлечь заемщиков, предлагая более выгодные условия, чем у конкурентов. При покупке квартиры в «Образцовых кварталах» кредитный специалист застройщика поможет выбрать оптимальную программу, рассчитать ежемесячный платеж и подготовить документы для быстрого одобрения в банке. Застройщик аккредитован двух десятках кредитных организаций, поэтому каждому покупателю будут предложены оптимальные условия.

2

Была обычная – стала льготная

После того, как условия семейной ипотеки изменились, у многих заёмщиков, уже взявших кредит, возникает закономерный вопрос: могут ли они рассчитывать на льготы? Забегая вперёд, отвечаем: могут!

– Ипотеку, взятую раньше, еще до рождения ребенка или до этих изменений, можно рефинансировать, – объясняет Светлана Васильева. – Например, семейная пара взяла кредит в 2016 году под 10%, а в 2018-м или в 2019-м у них родился ребенок. Теперь они могут подать заявку в банк и рефинансировать действующий кредит на условиях льготной ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Главное, чтобы кредит был изначально оформлен на новостройку от застройщика.

Еще один важный момент. Заёмщики могут взять семейную ипотеку на покупку новостройки, даже если у них уже есть квартира или уже имеется кредит.

Программа семейной ипотеки продлена до конца 2023 года, а при установлении ребенку инвалидности после 2022 года действует до 2027. С одной стороны, время есть, но вряд ли имеет смысл откладывать решение квартирного вопроса. Дешеветь жилье вряд ли будет, а вот самые лучшие варианты распродаются довольно быстро.

* С подробными условиями участия в госпрограмме «Семейная ипотека» можно на сайте Дом.рф, АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19.12.2018.

Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах» от застройщика: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, www.devcent.ru

3 

Еще один важный момент. Если у потенциальных заемщиков уже есть квартира в собственности или имеются кредитные обязательства, они также могут приобрести новостройку по данной льготной программ. Здесь никаких ограничений нет, кроме финансовых возможностей покупателей.