Проект комплексной застройки
в Пушкинском районе Санкт-Петербурга
Россия, Санкт-Петербург,
ул. Кокколевская, д.1

Что будет с ценами и льготной ипотекой

Кризисный год отметился ростом цен на жилье в Петербурге. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на 15-20%.

1

Это усредненные данные, стоимость квадратного метра зависит от класса, расположения дома и других факторов. Основные причины подорожания – переход на эскроу-счета, инфляция, высокий спрос на недвижимость на фоне льготной ипотеки.

Льготная возможность

Субсидированная ставка на покупку жилья в новостройках была разработана как мера поддержки строительной отрасли в период кризиса. Правительство запустило программу в мае 2020 года, её действие должно было завершиться 1 ноября, но срок продлили. Сделать покупку с льготной ставкой можно до 1 июля 2021 года.

Значительное количество сделок на рынке недвижимости проводится с привлечением кредитных средств. Программа льготной ипотеки не только поддержала строительную отрасль в сложное время, но и позволила 2 млн россиян улучшить жилищные условия. За этот период был установлен минимум ставки по жилищным кредитам и побит рекорд выданных сумм.

На этапе запуска программы у жителей Москвы и Санкт-Петербурга была возможность взять кредит на покупку жилья в размере до 8-ми млн рублей под 6,5% сроком до 20 лет и первоначальным взносом от 20%. Затем размер первоначального взноса был снижен до 15%, а максимальная сумма кредита увеличена до 12 млн рублей. Сегодня ряд банков предлагает индивидуальные скидки по программе при соблюдении определенных дополнительных условий. Например, в Банке «Санкт-Петербург» можно взять ипотечные средства под 5,85% - при сроке кредита 30 лет, и под 5,5% – при сроке кредита до 7 лет. Сбербанк предоставляет дисконт в размере 0,3% от ставки кредита при условии электронной регистрации сделки. Альфа-банк до конца апреля 2021-го года запустил акцию – ставка 5,79% при выходе на сделку в течение 30 дней с момента одобрения.

Льготная программа подходит для приобретения квартир в малоэтажных жилых комплексах класса комфорт «Образцовые кварталы». Дома оборудованы тёплыми водяными полами, крышными газовыми котельными и лифтами производства Швейцарии. Новостройки возводит в Пушкинском районе строительная компания «Терминал-Ресурс». Уже введены в эксплуатацию шесть «Образцовых кварталов». Строятся два новых жилых комплекса, проектируются следующие объекты. ЖК «Образцовые кварталы» аккредитованы ведущими банками страны, в числе которых участники государственной программы льготного кредитования.

– Наша задача – предоставить клиентам актуальную информацию о действующих предложениях, оказать помощь в сборе документов и получении одобрения, – рассказывает специалист по ипотеке строительной компании «Терминал-Ресурс» Светлана Васильева. – Покупателям удобно, что это можно сделать в отделе продаж застройщика. Сейчас ипотеку на приобретение квартир «Образцовых кварталах» выдают более 20 банков.  Новые жилые комплексы также успешно проходят аккредитацию. Покупатели могут выбрать оптимальные для себя условия.

– Мы собирались приобрести жильё в следующем году, – говорит Алексей, участник долевого строительства «Образцового квартала 7». – Но льготная ипотека заканчивается, и на семейном совете было решено поторопиться. Спрос на однокомнатные квартиры высокий, цены растут, лучшие предложения разбирают в первую очередь. Жилые комплексы «Образцовые кварталы» нам хорошо знакомы – здесь живут друзья, они квартирой очень довольны.  И мы считаем, что сделали выгодное вложение. Проект развивается, его популярность будет расти.

3

Время – деньги

Сейчас спрос на рынке сохраняется на высоком уровне. По мнению экспертов, эта тенденция продолжится до окончания действия программы.

– Если госпрограмма не будет продлена, на рынке произойдёт определенный спад активности, – считает брокер по недвижимости Андрей Ковалёв. – При этом ожидать снижения цен не стоит. Недвижимость, как и золото, только дорожает. Даже если цены «проседали» и на какой-то период откатывались назад, рынок потом брал своё. В связи с переходом к проектному финансированию многие игроки не выдержат конкуренции и будут вынуждены уйти с рынка. Останутся самые сильные и надёжные компании. Это может привести к определённому дефициту предложений в будущем. А значит цены на жилье опять пойдут вверх. Планируете приобрести квартиру в новостройке? Стоит воспользоваться моментом.

Квартиры в Пушкинском районе от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

С подробными условиями программы можно ознакомиться на официальных сайтах кредитных организаций.

* * ПАО «Банк «Санкт-Петербург», лицензия № 436 от 31.12.2014, www.bspb.ru

** ПАО «Сбербанк», лицензия №1481, www.sberbank.ru

 *** АО «Альфа-банк», лицензия Банка России №1326, www. alfabank.ru