Проект комплексной застройки
в Пушкинском районе Санкт-Петербурга
Россия, Санкт-Петербург,
ул. Кокколевская, д.1

Развитие проекта «На Царскосельских холмах»

О проекте

Группа компаний «Центр развития» реализует Проект комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» общей площадью 316,1 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Уникальное месторасположение проекта в черте города, но при этом в окружении парковых зон Царского Села делает Проект особенно привлекательным, как для проживания, так и для бизнеса.

Состав проекта

В соответствие с генеральным планом Санкт-Петербурга и Законом Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» установлены следующие функциональные зоны и предельные высотные параметры строительства.

Участки находятся в частной собственности.

Транспортная инфраструктура

Одним из преимуществ данного Проекта является развитая транспортная инфраструктура района. Проект граничит с Петербургским шоссе, имеющим удобные выезды на Витебский проспект (500 м), Пулковское шоссе (3 км), Киевское шоссе (3 км), Московское шоссе (7 км), кольцевую автодорогу (6 км). Хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.

До ближайших станций метро «Московская» и «Купчино» можно добраться за 10-15 минут. На территории Проекта запланировано строительство железно-дорожной станции «19 км», которая обеспечит быстрый и комфортный проезд до центра Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал). Аэропорт «Пулково» расположен в 7 км от территории застройки.

Расстояние до ближайшего терминала въезд-выезд платной скоростной автодороги М-11 Санкт-Петербург-Москва составляет 6 км.

Жилая застройка

В Проекте реализуется идея комфортного проживания в современном, экологически чистом и безопасном городском районе.

Жилые дома объединяются в самостоятельные комплексы с просторными дворами. Застройка невысокой плотности с достаточным расстоянием между домами создает ощущение простора и психологического комфорта.

Особое внимание уделяется озеленению территории уже на этапе строительства. По периметру комплексов и во дворах высаживаются крупномерные хвойные и лиственные деревья и кустарники. Во дворах устанавливаются современные и безопасные детские и спортивные площадки, предусматриваются места для отдыха.

Разработанная схема дорожного движения учитывает удобные проезды по территории, подъезды к жилым домам, места для парковки, что обеспечивает комфорт и безопасность для пешеходов и водителей.

Общественно–деловая застройка

Помимо строительства жилых комплексов проектом предусмотрено строительство объектов коммерческого, социального и культурного назначения.

На первой линии вдоль Петербургского шоссе построен и введен в эксплуатацию бизнес-центр «Перспектива» общей площадью 10 000 кв.м.

Девелопер реализует проект бизнес-парка Garage общей площадью 13 600 кв.м. В составе объекта: помещения под офисы, магазины, предприятия обслуживания, кафе, а также многоуровневый паркинг.

Также ведется разработка проектов торгового центра и ресторана.

Социальная инфраструктура

Наряду со строительством жилых и коммерческих объектов активно развивается инфраструктура на территории проекта и в его окружении:

  • Построен и введен в эксплуатацию детский сад с бассейном на 140 мест.
  • Ведется строительство еще двух детских садов на 120 и 240 мест.
  • Ведется строительство общеобразовательной школы на 550 мест.
  • Открыто разрешение на строительство второй общеобразовательной школы на 825 мест.
  • Планируется размещение еще двух детских садов на 250 и на 240 мест.
  • Планиурется размещение еще двух школ на 550 и 460 мест.  
  • Планируется размещение амбулаторно-поликлинического комплекса.
  • Работают магазины, салон красоты, аптека.

В шаговой доступности от территории проекта находятся:

  • Многофункциональный спортивный комплекс «Высота» с теннисными кортами, футбольными мини-полями, залами для фитнеса и пляжных видов спорта.
  • «Ледовая арена Пулково» с искусственным льдом для занятий хоккеем.

Для взрослых и детей старше 3-х лет работает конно-спортивный клуб «Райдер». Клуб оказывает услуги как любителям, так и профессионалам, на его базе регулярно проходят соревнования по конкуру и выездке.
Отдохнуть и привести себя в порядок можно в спа-комплексе Carelica Spa. В его состав входят термальный комплекс, бассейн, тренажерный зал и бар.

В непосрественной близости расположен г. Пушкин (Царское Село) с парками, музеями, ресторанами и другими объектами для разнообразного культурного и активного отдыха.

Развитие проекта

За период развития с 2010 по 2022 год благодаря усилиям девелопера территория проекта преобразилась и стала одним из самых привлекательных жилых районов Санкт-Петербурга.

В 2010 году были начаты работы по инженерной подготовке территории Проекта.

В настоящее время выполнено строительство улично-дорожной сети и инженерных сетей первой очереди строительства с учетом перспективы развития территории Проекта в целом.

Технологическое присоединение объектов капитального строительства к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения осуществляется на границе земельного участка.

Первое здание на территории Проекта введено в эксплуатацию в феврале 2016 года - бизнес-центр «Перспектива» площадью 10 000 кв.м..

На декабрь 2021 года на территории Проекта построено более 14 жилых комплексов с численностью населения около 7000 человек.

В планах развития городом улично-дорожной инфраструктуры строительство дополнительных прилегающих магистралей (Южная широтная магистраль) с сетью транспортных развязок:

  • В декабре 2020 года была введена в эксплуатацию Южно-Волхонская дорога, соединяющая Киевское шоссе с Петербургским.
  • В ноябре 2021 года Санкт-Петербург ввел в эксплуатацию и осуществил запуск движения по Южно-Волхонской дороге и ул. Сарицкой, соединяющих Киевское и Петербургское шоссе.
  • Выполнен проект и открыто разрещение на строительство улично-дорожной сети в составе ул. Соколиная и ул. ст. лейтенанта Бухтеева В.П.
  • В настойщее время ОАО «РЖД» идет реализация проекта по строительству пассажирских платформ в направлении Санкт-Петербург  (Балтиский вокзал)-Гатчина-Луга и остановочного павильона "19 км" рядом с ул. Сарицкой. Планируемый срок ввода в эксплуатацию - конец 2022 г.