Какое будущее ждет петербургскую малоэтажку

Чем малоэтажные жилые комплексы интересны покупателям, каковы перспективы этого формата и как развивается один из самых масштабных малоэтажных проектов - «На Царскосельских холмах», рассказала заместитель генерального директора по проектированию компании «Центр Развития» Галина Пилипенко

 

Как меняются потребности и потребительские привычки современных покупателей?

— Одна из основных перемен — стремление к спокойствию и комфорту проживания. Наша жизнь очень стремительна и динамична, поэтому дома люди хотят отдыхать от бешеного городского ритма и посвящать больше времени себе и своим близким. При этом горожане не хотят полностью отказываться от преимуществ и возможностей, которые дает мегаполис. Малоэтажные кварталы, расположенные ближе к природе, но при этом в хорошей доступности от города — тот компромисс, который сегодня многих устраивает.

Еще одна тенденция — стремление совместить комфорт и практичность. Кстати, именно этот подход используется в процессе строительства жилых комплексов «Образцовые кварталы», которые строятся в рамках проекта «На Царскосельских холмах». В квартирах предусмотрены панорамные окна, эркеры, трехметровые потолки, есть варианты с мансардой и возможностью установки камина. Жильцы могут выбрать квартиры со свободной планировкой и организовать жилое пространство «под себя». В то же время во всех жилых комплексах применяется система «теплый пол», которая позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру в каждой комнате. На крышах мы размещаем автономные котельные, которые избавят жителей от плановых отключений горячей воды. Если к этим технологическим решениям добавить систему утепления фасадов и современные стеклопакеты, которые зимой не позволяют теплу покинуть квартиру, а летом не пускают с улицы солнечный жар, то экономия жильцов на квартплате составляет до 30%.

— Территория, которую вы осваиваете в рамках проекта «На Царскосельских холмах», очень большая, на ней можно строить как малоэтажные дома до 18 метров, так и средне— многоэтажные — до 24 метров. Пока на участке возводятся дома не выше 4 этажей с мансардой, а что будет дальше?

— У нашего проекта уникальное местоположение с точки зрения видовых характеристик, так как находится он на возвышенности. Использование малой и средней этажности дает нам возможность сохранить отличный вид из окон не только жилым комплексам, расположенным на первой линии, но и тем, что появятся за ними. Тем более рельеф территории разный, есть места повыше, а есть и пониже. Так что возведение домов средней этажности — это возможность обеспечить видовые параметры большему числу жителей. Предварительно мы планируем 112 га застроить среднеэтажными комплексами, но в любом случае они будут не выше 8-9 этажей. К высотной застройке — от 10 этажей и выше мы не стремимся, потому что не хотим встать в ту же линейку проектов, которые развиваются на севере Петербурга. Наоборот, мы предлагаем жилую среду, которую невозможно создать в высотных проектах — низкая плотность населения, близость природы, свежий воздух и атмосфера добрососедства.

— Изначально реализация проекта «На Царскосельских холмах» была рассчитана до 2035 года. Насколько реально уложиться в эти сроки?

— Реализация масштабных проектов зависит от многих факторов — от положения дел в экономике, изменений в законодательстве, покупательского спроса, насыщенности рынка жилья. Когда начиналась реализация нашего масштабного проекта, мы активно приглашали к участию инвесторов, в том числе и иностранные компании. Мы регулярно представляли проект на международных инвестиционных выставках и несколько компаний-инвесторов обратили на него внимание. Собственно, эти инвестиции и помогли нам продержаться в сложные кризисные годы. С начала реализации проекта в него было вложено порядка 12 млрд рублей, а чтобы его завершить требуется еще около 90 млрд. Но сейчас инвестиционный климат изменился, строительная отрасль уже не показывает такой доходности, как раньше, поэтому инвесторов стало меньше.

Сейчас мы вкладываем в развитие будущих проектов прибыль от уже реализованных, развиваемся пошагово, в зависимости от ситуации. Так что указанные сроки — ориентировочные.

— А каковы перспективы проекта в целом?

— Уже сейчас проект «На Царскосельских холмах» постепенно обживается не только внутри, у него появляется окружение. Вслед за первыми жителями к нам потянулись арендаторы — салоны красоты и СПА, стоматологические клиники, аптеки — те самые сопутствующие направления, которые участвуют в создании комфортной жилой среды. Рядом с нашим проектом началось строительство закрытой ледовой арены. За количеством населения в проекте внимательно следят крупные торговые сети. Прекрасное местоположение, хорошая экология, низкая плотность застройки, однородная социальная среда и особая атмосфера — у проекта «На Царскосельских холмах» есть будущее!